住宅楼质量通病防治方案.docVIP

目录 一、工程概况 4 二、编制依据 4 三、可能出现的质量通病分析 5 四、质量通病的控制程序 6 1、施工部署、工序安排 6 2、质量控制流程： 6 2.1 质量检查程序 7 2.2 施工现场质量控制 8 2.3 模板工程质量控制 9 2.4 钢筋工程质量控制 10 2.5 混凝土质量控制 11 2.6 砌体质量控制 12 2.7 试验室质量控制 13 五、施工过程质量控制 14 1、 施工质量控制程序 14 1.1 施工计划控制程序 14 1.2 施工过程质量控制程序 15 1.3 施工竣工质量控制程序 16 2、施工过程质量控制措施 16 2.1 混凝土质量保证措施 16 2.2 地下室混凝土防水、防渗质量保证措施 17 2.3 隐蔽工程质量保证措施 18 2.4 预埋件、预留孔洞的质量保证措施 19 3、技术检测和试验保障 20 3.1 检测、试验管理制度 20 3.2 检测、试验方法及措施 20 六、质量通病问题处理措施 20 1、模板工程主要质量通病防治 20 1.1 轴线偏位的预防措施 20 1.2 模板标高偏差的预防措施 21 1.3 模板接缝不严的预防措施 21 2、钢筋工程主要质量通病的防治 21 2.1 钢筋的保护层或偏大或偏小及楼板上筋下踏的预防措施 21 2.2 钢筋骨架歪斜的预防措施 21 2.3柱子插筋,外伸钢筋借位 21 3、现浇钢筋混凝土柱避免出现烂根、蜂窝、麻面、漏浆、错茬等措施 21 3.1烂根预防措施 21 3.2蜂窝预防措施 22 3.3麻面、漏浆 22 3.4错茬 23 4、填充墙体主要质量通病及防治措施 23 4.1 墙身轴线位移 23 4.2水平灰缝厚薄不均 23 4.3防止填充墙与砼梁、柱、墙交界处裂缝的措施 23 5、装饰、装修工程主要质量通病及防治措施 23 5.1地面起砂防治措施 23 5.2地面裂缝的具体控制措施 24 5.3墙面抹灰质量通病及防治措施： 24 6、防渗漏及防水质量通病及防治措施 25 6.1地下室渗漏水的预防措施 25 6.2外墙防治渗漏措施 25 6.3 门窗渗漏水的防治措施 26 6.4 卫生间(厨房)渗漏的防治措施 26 6.5 屋面防渗措施 27 七、其他质量通病及防治措施 28 1、避免墙体和管道部位出现结露墙体发霉的防治措施： 28 2、穿内（外）墙、穿屋面、穿楼板的管道治理措施： 28  一、工程概况 本工程为唐山恒大华府1#住宅楼，位于唐山市路北区裕华道以南、河西路以西、朝阳道以北、绿锦园小区以东。由唐山兆瑞投资有限公司开发；石家庄市建筑设计院设计；中建四局第六建筑工程有限公司承建。本工程为住宅楼，地下一层为车库5.95m，地上一、二层为商业层，层高分别均为4.5m，标准层为住宅层，层高3.15m。结构形式为剪力墙结构，建筑面积43816.425㎡。 一个工程质量的好坏很大一部分取决于防治“渗、漏、壳、裂、堵”等质量通病，这些质量通病主要表现为：外墙面渗水、外墙窗四周渗水、屋面渗水、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周填嵌不实造成的漏水、卫生器具周边镶嵌不实造成的漏水；楼地面砼面层空鼓，墙面、天棚空鼓；建筑物的墙体裂缝、楼地面裂缝；下水管道堵塞不畅等。针对上述质量通病，特制定本方案，以加强本项目质量管理控制。 二、编制依据 1、本工程的建筑施工图、结构施工图； 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001； 3、《混凝土结构工程质量验收规范》 GB50204-2010； 4、《砌体工程施工质量验收规范》 05J3-4； 5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012 6、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2011 7、《石膏砌块内隔墙.1 质量检查程序 2.2 施工现场质量控制 2.3 模板工程质量控制 2.4 钢筋工程质量控制 2.5 混凝土质量控制 2.6 砌体质量控制 2.7 试验室质量控制 五、施工过程质量控制 1、 施工质量控制程序 1.1 施工计划控制程序 为了使施工技术有一个明确的导向，根据施工组织安排的总体部置。编制年度计划，每季编制季度计划，每月编制月度计划。对作业班组编制旬计划。 1.2 施工过程质量控制程序 1.3 施工竣工质量控制程序 竣工验收是工程项目建设的最后一个阶段 2、施工过程质量控制措施 2.1 混凝土质量保证措施 （1）混凝土供应及运输 本工程所有混凝土均采用商品混凝土，搅拌车运输。施工前，对搅拌站的地理位置、运输线路、运输和供应能力等详细考察。和搅拌站协商确定运距短，交通方便的最佳运输线路及特殊情况下的应急线路、应急措施。确保混凝土从搅拌至浇筑间隔时间不大于45min。 每月25 日前将下个月混凝土使用计划提交混凝土搅拌站，浇筑前3日通知搅拌站具体方量