论无权处分和善意取得的冲突和协调_以私卖夫妻共有房屋时买受人的保护为中心.pdfVIP

) ) ) 以私卖夫妻共有房屋时买受人的保护为中心 刘贵祥 在买受人不能依善意取得制 获得保护的情况下, 无权处分所订合同的效力问题关系到对买受人 交易安全的保护在物权法将不动产纳入善意取得后, 这一问题更加突出为此, 司法实践不仅应严格区分无 权处分与无权代理, 将无权处分限制在登记状态与实际权属不一致的情形, 而且应正确把握物权法第15 条确立 的/ 区分原则0 , 将处分权理解为物权变动的生效要件而非买卖合同的生效要件同时, 民法上的/ 善意0 具有 特定的含义, 在适用善意取得制 对买受人的交易安全进行保护时, 也应区分情形适用不同的标准来认定买受 人的/ 善意0 无权处分 善意取得 合同效力 区分原则 物权行为 作者刘贵祥, 法学博士, 最高人民法院审判委员会委员民事审判第四庭庭长 : , , , 56 , 5 3 4 6 89 , , , ¹ 5