各银行购房贷款政策.docVIP

中信银行政策 一．区域 城八区，近郊，昌平（成熟社区），通州，要有中信网点的地区，房龄不超过20年 二．借款人 不超过70岁，不做农户 三．贷款成数年限 房龄+贷款年限≤40 贷款年限≤30 房龄20年内8成，房龄20-25年的贷7成 二套可以走改善，人均居住面积低于27.07，必须是直系亲属，提供身份证。 四．还款方式 等额本息，等额本金 五．评估所 杜鸣 仁达 世联 康正 国盛 龙泰 统信 六．优点 1．卖方公证不必是直系亲属 2．可一人贷款出两个本 3．二套可走改善住房 4．利率都可下浮30 5．借款人资质好有逾期但不是太严重，写情况说明视情况也能贷款 6．丧偶不必做公证 7．认的评估所较多 七．缺点 1．歧视农户 2．对借款人学历，资产要求提供，资质一般的不好批贷。 3．贷款金额不能低于25万 4．网点较少 邮政储蓄政策 一．基本政策 1.区域 （1）北京市城八区 （2）郊区 通州、大兴、房山、门头沟、密云、 顺义 2.借款人 （1）男：18-60岁 女：18-60岁 （2）做港、澳、台 贷款7成， 3.年限 （1）房龄 ：不超20年 如客户资质好，房屋位置好，可以考虑20-25年房龄 （2）贷款年限 ：不超30年 （3）房龄+贷款年限 ：不超40年 （4）借款人年龄+贷款年限 ：不超65年 4.成数 （1）首套140平米以下 贷款8成 利率下浮30% 首套140平米以上 贷款7成 利率下浮30% （2）二套 可做改善 （3）三套 贷款5.5成 利率上浮10- 15% 5.经济适用房 （1）不做经济适用房5年内或5年外 可以贷7成 （2）不做经济适用管理 可以贷7成 6评估所 杜鸣，康正，华信 7其它 1.做个体 2.不做半地下 可以贷5成 3.老少共贷 可出一个人本 也可出两个本（以小的年龄为主） 4. 离异 需提供原购房协议，法院离婚仲裁或经公正的离婚协议 5. 丧偶 提供死亡证明及原购房协议、提供子女放弃继承公正 二．优势 1.二套贷款时人均不足27.07平米时可算首套。 2.还款额不足时，免费短信提醒。避免造成逾期。 3.提前还款只需在还款日之前申请即可，免收违约金。 4.征信报告若因信用卡问题显示为禁入或次级类的，可进行调整。（写情况说明） 5.邮储银行拥有36000个网点，还款方便。 三．缺点 1. 做港、澳、台外籍人士，审核资质严。 可以做6成10年 2. 不做经济适用房，5年内或5年外。 可以操作 3. 可以评估的评估所少。 4. 邮政的印象普遍以信托、快递为主，还需与客户解释才能认同， 渤海银行政策 一．区域 城八区，加近郊（大兴.通州.昌平.亦庄.顺义） 二．成数 1.普通住宅140平以下首套8成下浮30% 140平以上贷7.5-7.9根据客户资质 二套6成下浮29% 三套6成下浮15% 四套基本不做 2.别墅,公寓.最高7成，如果是住宅立项同住宅做 3.商业房.写字楼5成10年利率上浮10% 4.140平米以上最高可以做到7.5-7.8成,看客户资质. 5.半地下5成，限定在城八区，利率同住宅根据客户资质。 6.改善:1：已经结清,卖不卖都不算,2：符合人均27平以下,以家庭户口本为准,不在一起可以开证明，必须是直系亲属。符合条件都能按首套。 三．房龄 房龄加贷款年限不超35年。2.年龄加贷款年限不超65岁。 四．征信 征信报告看近两年.夫妻双方都要查,如果有逾期要有合理解释.、24个月内，最高可连三累六。 五．评估所 康正,杜鸣,龙泰,世联,京港.首佳.百城首信,戴德良行. 六．金额 500万以下分行报批500万,月收入2万以上需要其他资产证明.最高可贷1200万. 七．认买卖双方公证 八.缺点 1.5年内不能提前还款.三年以上可以部分还款以后剩余本金不得低于10万本金，1年内提前还收剩余本金的5%，2-3年内收剩余本金的4%，3年以上收剩余本金的3%。 2.不认外地收入证明.夫妻双方都是外地人的不做。 3.不做经济适用房,按经济适用房管理的房 4.60平米以下不做. 5.20万以下不做. 6.必须要流水 但可以提供帐户流水 九．外籍人可以做具体在沟通。（原则上不做） 一．贷款对象交通银行政策 不做港澳台及外籍人 二．所购房产的房龄 以评估报告出具的房屋建成年代为准，不超过20年。 对于北京三环以内且建筑质量、区域位置特别优良主房产，房龄可放宽至不超过25年。贷款人年龄不超65岁 三．区域 城八区、大兴、通州、顺义、昌平（做五年外的经济适用房，只做住宅、公寓（70年产权）产项房产 四．贷款期限、利率、还款方式 贷款年限最长30年