华瀚·四季花园七天攻坚战暨9-10月营销推广执行方案.pdf

房资网 - 海量房地产资料下载 华瀚·四季花园七天攻坚战 暨9-10月营销推广执行方案 最新版《房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1501688339 房资网 - 海量房地产资料下载 目录 背景分析 产品分析 产品定位 推广策略 推广执行 视觉表现 最新版《房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1501688339 房资网 - 海量房地产资料下载 1 背景分析 最新版《房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1501688339 房资网 - 海量房地产资料下载 长春花园洋房发展概述 产品定义 在长春，“花园洋房”已经基本被定性为：介于别墅和普通多层住宅之间的中高端的住 宅产品，建筑上以4-5层为主，以平层产品为主兼有少量复式，面积区间在100-200平米 之间，主力产品的面积集中在130-170平米左右，强调对建筑风格的塑造、居住环境与 景观的打造及园区的高绿化率。 发展历程 长春的花园洋房始于2004年，万科·上东区在长春推出其首创的专利产品 “情景花园洋 房”，以其仅4层、层层退台、户户均有专属露台、一层庭院入户的创新设计，一面市 便受到购房者的青睐，成为长春花园洋房的开山之作，其销售价格从3500元一路上涨至 6000元； 万科·上东区的 “情景花园洋房”产品至2005年底已基本售罄，此后 “花园洋房”在长 春出现了阶段性的真空，市场上没有该类型产品出现； 最新版《房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1501688339 房资网 - 海量房地产资料下载 长春花园洋房发展概述 发展历程 2007年，融创·上城三期推出COPY 自北京金地格林小镇6期产品的 “花墅洋房”，得到 了市场的推崇，一路销售顺畅，重新带动了市场新一轮 “花园洋房”热潮； 2007年11月，长影世纪村推出其收官的花园洋房产品 “长影南湖洋房”； 2008年是长春的 “花园洋房”年 融创上城继续主推其三期的“花墅洋房”产品，以稳步平销、小幅加推的节奏不断推动 花园洋房的市场热度； 净月板块成为花园洋房的聚集区域：富奥临河湾项目推出少量情景洋房，以别墅产品为 主的中信城推出“德芳斯花园洋房”，华业玫瑰谷推出了体量较多的花园洋房产品； 同时，中海国际社区、亚泰樱花苑等项目的多层住宅均价超过5000元，使 “多层洋房” 开始出现与花园洋房并轨的趋势； 最新版《房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1501688339 房资网 - 海量房地产资料下载 长春花园洋房发展概述 发展历程 2009年长春的花园洋房继续升温 融创上城推出第三代“花墅洋房”，依托其成熟的园区景观与居住氛围，借助市场形势 的重新向好及多层产品开始稀缺的大环境，创造了持续的热销，均价从4500元（2008年 下半年受市场影响价格有所下调）一路上涨至6000元，并且推出一批售罄一批，市场热 度空前； 力旺·弗朗明歌花园洋房组团“塞歌维亚”一经推出即接近售罄；复地集团在长春的首 个项目“复地 ·净月国际推出”“复地·歌德堡森林”组团，主打全新的创享花园洋房； 花园洋房成为市场上的热点产品： 众多价格和花园洋房接近的项目，纷纷将产品定义为“多层洋房”或者“花园洋房”； 万盛·理想国、信达·东湾半岛等项目均计划在后续产品中推出花园洋房产品。 最新版《房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1501688339 房资网 - 海量房地产资料下载 代表性产品 纯花园洋房：融创上城、力旺·塞歌维亚 （今年无可推售产品，暂 不研究）、复地·净月国际 （哥德堡森