汇盈机构北京优筑国际中心项目策划.pptVIP

3 精良装修，星级标准 1 酒店式公寓整体建议 冲破区域价值桎梏 以产品类型特征脱区（区域）入市（酒店式公寓专属市场），摆脱区域市场带来的市场价值低估，轻装上阵。 放大市场稀缺价值 伴随第一直观意识上的泛三环市区土地供量减少，市场供量急剧萎缩的整体作用，位置（地段），作为房地产项目价值的重要体现，也将推动本案产品成为市场价值的贵族。 投资热点 大市场小供量，市场有需求，小面积低总价，市场风险低，机遇好回报稳，产品投资受欢迎。加之丽泽商务带的启动，加快区域商务重新认知和发展。 打造产品自我生态修复价值 富氧生态资源配置, 4层阳光花园平台及氧化钛面砖的应用，打造现代富氧型生态酒店式公寓. 地面建议选用高级羊毛地毯； 墙面建议选用环保壁纸，颜色为大麦黄或象牙白； 天花建议采用石膏板吊顶，外涂环保乳胶漆，颜色为大麦黄或象牙白。 2 产品建议 项目建议 室内各区建议 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 ? 窗 户 建议本案外窗选用落地窗，双层中空充惰性气体隔音LOW-E玻璃，内贴防爆膜。外窗尽量选择进口品牌，采用外铝内木的断桥隔热铝合金窗框，开启方式为平开和上翻两种。玻璃为钢化玻璃，厚度不低于6mm，中空惰性气体层厚度不低于12 mm。 ? 户 门 户门建议选用实木4防子母门，带密封烟感贴条；建议门高为净层高，宽为1.2米； 户内门建议选用实木复合门，门高为户内净高，宽为1.1米。 2 产品建议 项目建议 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 电 梯 电梯配置标准根据平层户数不同选用3梯至4部电梯。选用国际知名品牌高速电梯；单元入户电梯为1吨梯即可，大堂通社区的电梯轿箱容量加大，并采用石材贴面。 电梯品牌建议为瑞士施耐德、德国蒂森克虏伯或日立，应提供磁卡识别电梯。 2 产品建议 项目建议 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 冷却取暖系统安排 现在市场中的中央空调、分户式中央空调等方式，这也是目前酒店式公寓市场中运用比较多的冷暖恒温设备。 本案的采暖方式建议为中央空调，其散热均匀； 同时，采用中央新风换气系统，将进入室内的空气先进行高效杀毒过滤，然后根据季节、室内外温度来调节加温。新风出口设置在地面，换气出口设置在屋顶。 2 产品建议 项目建议 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 用水安排建议 根据高档公寓人群的生活习惯，建议本案除正常市政供水、中水外，还提供24小时热水的供水方式，同时设“直饮水矿泉水”入户，为提高本案品质增加卖点，建议提供的直饮水为天然矿泉水，可考虑与品牌矿泉水长期签约，最终客户买单，何乐不为。 2 产品建议 项目建议 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 智能化建议 ?　楼宇及通讯自动化安排 　　　　有线电视系统及卫星电视系统 　　　　背景音乐及紧急广播系统 　　　　移动、联通讯号无屏障系统 ?　消防自动化 　　　火灾自动警报 　　　消防通讯设备 　　　　防烟、排烟设施 ?　安防自动化安排 　　　　门禁系统 　　　　防盗安保报警及巡更系统 　　　　闭路电视监控系统 2 产品建议 项目建议 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 肆 _ 项目看法 一 价值解密 二 价值掌控 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 酒店式公寓健康的市场环境 三环动脉便利交通及地域产品稀缺 多方利好的资本价值前景 产品的优质自我完善与健康价值提升 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 1 发现价值 价值解秘 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 2 破解核心 价值解密 壹_ 项目认知 一 类型 二 定位 三 价格 四 S·W 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 项目区位 项目类型 ■东临西三环南路绿化带 ■南靠育芳园北路 ■西邻地铁９号线 ■北接铁路线 项目由星级酒店和写字楼两栋建筑组合而成 ■酒店地上１３层（地下３层）　　　　 ■写字楼地上１５层（地下３层）　　　　　 其中：１-３层为商业部分　　　　　　　其中：１-３层为商业部分 　　　４-１３层为酒店部分　　　　　　　　　４-１５层为写字楼 　注：两建筑体地下１-３层为车库、设备用房 市场现实 项目解答 项目看法 汇盈Show 项目认知 项目技术指标 1.5万㎡ 写字楼 1.38万㎡ 酒店 0.96万㎡ 商业 2万㎡ 地下 其中： 5.82万㎡ 建筑总面