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江苏国际品牌经贸城（暂命名） 项目可行性研究报告（讨论稿） 宜兴市宏观经济 宜兴市作为长三角苏、锡、常经济重要县级市的城市之一，其各项主要经济指标始终名列中国县级市经济前茅，在全国县域经济基本竞争力最新排名中，列第7位。宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，距太湖西６４公里，与浙江、安徽两省接壤，是江苏省最南边的一个县全市辖1个国家级环保科技工业园、2个省级开发区、14个镇、4个街道办事处，有246个行政村、87个社区居委。总面积2038.7平方公里，耕地面积6.41万公顷，山林4万公顷，总人口1062363人。城市建成区面积25.96平方千米，城镇人口占全市户籍人口的52%。2007年全市实现地区生产总值（GDP）505亿元，比上年增长15.9%。其中第一产业增加值18.25亿元，比上年增长3.4%；第二产业增加值299.95亿元，比上年增长16.1%；第三产业增加值186.8亿元，比上年增长17.0%。按户籍人口计算，全市人均地区生产总值47619元，比上年增长15.7%，按年末人民币汇率折算，人均地区生产总值6519美元；按常住人口计算，全市人均地区生产总值41037元，比上年增长13.6%，按年末人民币汇率折算，人均地区生产总值5618美元。全年实现财政总收入69.01亿元，同比增长35.8%，其中一般预算收入30.02亿元，同比增长38.6%。财政总支出37.15亿元，同比增长24.2%，一般预算支出27.76亿元，同比增长28.0%。财政总收入占地区生产总值的比重达到13.67%，比上年提高1.8个百分点。在全国县域经济基本竞争力最新排名中，列第7位。 鸟 瞰 图 规划范围： ???宜兴市物流园区位于市区西北侧，城北工业区的西南角，东至锡宜公路，西至锡宜高速，北到北环路，西到104国道。整个规划用地面积为8.83平方公里。规划目的： ??? 宜兴市物流园区充分利用地理位置的优势，发挥水路、公路、铁路便捷转换优势，从而打造物流运作及临港加工为一体的综合性物流平台，为我市原料的运输和产品的运出提供有利保证。同时为城北工业区的发展提供丰富的信息来源和市场需求，更好的促进城北工业园区的运作和地方经济的发展。规划主要内容： 物流园区以仓储用地、市场用地、生态环境保护用地为主，在原有用地的基础上，重点规划市场用地和仓储用地，另外，在海关直通区和市场用地上设有码头。配置宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，，与浙江、安徽两省接壤，是的长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，，与浙江、安徽两省接壤，是江苏省作主导,租售给商并代其管理。即开发是开发投资的主体,开发选地建成相关物流设施后,再转租给流企业。日常物流业务由物流公司操作,开发负责投资开发和物业管理。这种模式的优点是更有效地帮助企业客户资金、降低成本,提高企业的核心竞争力。将为主体，为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。展示和销售来自意大利的主流品，成为中国地区意大利精品的大型展中心提供通讯设备、电脑网络管理设施、本外币结算、商品储运、及其他一切必须的管理配套系统。规划方案规模为平方米、皮具、工艺品、食品服装、钟表农业、机械投资（资金投入初步估算表） 投资项目 金额备注 1、 2、土建、绿化、水电、 525.000.000 3、设施设备 4、 5、勘探、设计 10.500.000 6、经验值 、 8、 9、项目总费用 901.500.000 1+2+3+4+5+6+7+8＝9 10、不可遇见 5.000.000 经验值：约总投资的 0.5％ 11、项目总投资 996.500.000 9+10＝11 约（1.25亿美元） 项目建设周期 1500天 十三、 项目总结 本项目地理位置优越，交通便利，属于宜兴待开发区域，随着居民生活水平提高，为了能满足城乡居民和工业商贸更高的需求，建设一个相对完善、品种齐全、现代化程度高的的经贸场所，是城市现代化发展建设所必须的。从近两年各大商贸城经营现状来看，品种齐全的市场占据优势，而品种单一的市场已被渐渐取缔。本项目吸取长三角地区各类市场和购物中心的优劣势，创建市场交易、产业技术展示、品牌商品交易和休闲旅游的最佳组合。 国内外商户在经贸城内部可以享有完善的交易、仓储、物流、展示配套体系。而采购商可以享受高档的环境，采购任何物品做到一站式采购。加上产品交流中心定期或不定期的举行交易会、博览会等，促进本项目品牌化、国际化。让国内外了解宜兴、了解本项目，更好的带动宜兴的旅游业和促进商贸流通，使本项目成为宜兴市城市化、国际化发展过程中的一张新名片。 意大利外贸商会 意大利国际金融研究中心