昆明春季房交会总结分析报告.docVIP

2010年昆明春季房交会 总结分析报告 目 录： 一：参展项目业态 二：昆明主要项目情况分析 三：昆明市四城区各项目数据分析 四：各楼盘展位活动及优惠活动列表 五：昆明市参展项目个案分析 六：地州重点旅游项目个案分析 七：地州重点旅游项目个案分析 八：房交会分析总结 九：本次房交会对桃源水乡的启示和思考 本报告（共15P）仅供参阅 报告源于：FFC（昆明）有限公司 一、参展项目业态概况 此次房展会中，地州参展项目占48%，接近一半，其中以大理及昆明周边区县项目为主，昆明周边项目占到此次参展项目的21%，地州项目参展房交会，并部分项目在昆明设有展示厅，并在昆明举行开盘等活动，在一定的程度上分流了昆明大部投资客群，针对地州项目价格较低、竞争较弱等风险程度偏低因素，部分投资能力较弱的小型投资客很容易被分流。地州众多项目以四合包围之势分流昆明主要置业客流。 1、各物业类型情况 参展项目以住宅项目为主，其次便是商业及别墅，公寓和写字楼也占到11%，公寓及写字楼同属商业物业，复合业态指各物业类型均有的大型综合型项目，包括城市综合体，共有6个参展项目，可以看出现在市场上的大盘较多。 2、别墅项目情况分析 此次参展项目中地州的别墅项目占到80%的绝对数量优势，昆明别墅则仅占20%，地州中以大理和西双版纳为主，各占24%及8%。其中昆明周边区县所参展的别墅项目也占到24%的比重，地州别墅价格在4000元/平左右，相比昆明近1万每平的均价占绝对优势，个别地州环境优美，现时代消费者对人居标准的改变，能买的起别墅的，要么为了投资，要么为了度假，要么为了自住，由此分析，除了满足自住要求外，其他两项，地州项目都更具有优势。特别是昆明周边区县的别墅项目，距离昆明主城不是特别远，却在价格上有着绝对优势。 3、商业项目情况分析 此次房展会中，昆明四城区包括社区商业、写字楼、公寓、主力商业等商业业态项目共有12个，其他地州则有8个，数目上很接近。相比较昆明市的商业随便都是几万一平的价格，地州的商业可能只需要一套昆明住宅的首付就可以全价支付，似乎更具有投资性，但是从整体商业的体量及消费能力来说，无疑昆明有绝对优势，但是发展较好的地州，例如大理、丽江、西双版纳等，区位较好的项目不仅具有开发的独占性，其极具潜力的商业价值也是很多投资客的关注点。 4、住宅项目分析 此次房展会参展住宅项目中，昆明住宅项目占到77%的绝对数量优势，其他地州住宅项目加上昆明周边区县的一起总共才占到23%的比重。此次房展会期间地州项目带来的住宅项目基本是与其他物业（别墅、商业）一起，且住宅的体量都较小，住宅项目大多购买还是用于自住，因此地州住宅不会成为分流昆明客源的主要渠道。 5、总结 根据此次针对房展会参展项目数量的不完全统计，此次昆明房交会参展地产项目共有73个，其中昆明项目共有51个，占参展项目总数的76%，其它地州项目共有22个，占24%。其中州县中以大理、石林、西双版纳为主，其他地州相辅以四方之势围合大昆明地产发展。 以上数个数据可以明显看出，地州所携参展昆明房交会的项目主体为别墅及商业，这两种物业项目便于异地投资，且地州项目明显占有价格优势，对于投资能力较弱但投资意愿较强的人，针对现在一系列的宏观政策及房贷负担，及省会城市的激烈竞争，相比较而言，地州具有相对的投资安全性，投入资本小，房贷负担甚至可以为零，但同时得到的收益也要小的多。 地州项目中尤以东川、安宁、嵩明、宜良、呈贡、石林等几个区县项目对昆明项目影响较大，占到参展项目的17%，他们距离昆明城区较近，且价格较低，且呈贡新城还是未来昆明发展的扩充板块及新机场所在地，又同时中和了昆明高价及地州偏远的两个劣势，可以说是投资的好去处。但存在一个城区的发展周期，同时也存在城市规划是否利用城区发展及各个不稳定因素所带来的城区发展不良好的可能性，因此，也存在相当的风险性。 二、昆明主要项目情况分析 昆明参展项目列表 序号 楼盘名称 物业类型 所在区域/地址 1 七彩俊园 住宅 市中心 2 世纪中心 写字楼、高层 市中心 3 空间俊园 住宅 市中心 4 香樟俊园 住宅 二环内 5 兆丰·六千城 住宅、商业 二环内 6 云都国际 住宅、公寓、写字楼 二环内 7 莲花国际 住宅、商业 二环内 8 沸城 复合业态 二环内 9 志远城市综合体 城市综合体 二环内 10 云坊女人大世界 复合业态 二环内 11 金色俊园 住宅 二环内 12 星光大道 商业、住宅 二环外 13 南亚风情·第一城 商业 二环外 14 盛高大城 高层、小高层 二环外 15 思兰雅苑 洋房、别墅 二环外 16 合金公寓 公寓、住宅 二环外 17 果林金谷 商业、公寓、住宅 二环外 18 鼎易