名都策苏州房地产市场研究月报.docVIP

目录 特别关注 苏州房产促销“新春购房节，惠民暖元宵”\08年苏州房地产官方统计数据公布\中高档住宅开始发力，实际成交均价创新高\09年1月，住宅存量短期内“见顶” ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1 最新行情 名都新房均值提示\供应\成交\供求关系指标 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥2 政策消息 自今年1月1日起，商品房定价权下放给企业\苏州住房公积金新政\个人住房转让的营业税细节进一步明晰\国务院废止城市房地产税\苏州房产促销“新春购房节，惠民暖元宵” ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9 新房市场 名都苏州区域均值报告 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 土地市场 苏州国有建设用地08年第3号、4号出让\苏州园区08年16号成交 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 片区住宅 全市五个片区公寓住宅市场供求指标\销售排行榜\重点项目销售动态 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥26 别墅市场 别墅市场有回暖迹象 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥83 特别关注 1、苏州房产促销“新春购房节，惠民暖元宵” 主会场设在是体育中心，时间为24日至26日（小年夜至正月初一），分会场设在各参展企业各自的售楼处，时间为27日至2月9日，即正月初二至元宵节。 本次购房节对购房者的优惠政策主要是政府减免契税、企业让利、公积金部门公积金贷款政策再度放宽、房产部门登记费减半等部分组成。 一、购买的商品住宅（不含独立别墅）可享受契税全免的优惠政策。 二、住房公积金贷款方面提供更加优惠的政策。 三、在购房节期间成交的商品住宅（不含独立别墅）在办理房屋所有权证时，房屋产权登记费减半征收。 四、除政府优惠外，房地企业开发还将在实际成交价的基础上再让利100元/平方米以上（不含车库和阁楼）。 2、08年苏州房地产官方统计数据公布 ?08年全市完成房地产开发投资718.08亿元，比上年增长19.3％，占全社会固定资产投资的比重为27.5％。商品房施工面积为7036.91万平方米，增长15.4％；竣工面积为1481.24万平方米，比上年下降20.9％。商品房屋销售面积1007.36万平方米，比上年下降47.4%，其中住宅销售面积830.26万平方米，下降49.8%。全年实现商品房销售额573.42亿元，下降41.8%，其中住宅销售额为459.38亿元，下降44.5％。 市区二手房交易成交面积187.21万平方米，其中住宅100.19万平方米。全市拍卖、招标和挂牌交易用地3200.13公顷。 3、09年1月，住宅存量短期内“见顶” 在09年初，全市住宅存量环比呈现下降态势。从08年10月份至今，苏州全市住宅存量已经逐步“见顶”，去年12月全市住宅存量517万方可能是一个高峰。预计在今后的1-2个月内，住宅存量不会明显出现增加，到4，5月份市场行情逐步明朗后，一轮新的供应潮才回到来，住宅存量可能再次上升。 4、中高档住宅开始发力，实际成交均价创新高 09年1月，全市住宅成交均价（不包括定销房、中低收入房以及车库等）达到了8212元/平米，创下自08年以来的新高。出现这个原因，主要是在1月份内，在中心城区环线项目稳定成交的基础上，园区中高档公寓放量拉升，同时吴中区低密度产品也集中释放。 5、住宅市场秉承09年12月销售爬升势头 08年末销售量已经表现出较强的反弹趋势，但在本月再次下降，主要还是受到两个假期的影响。在剔除两个假期即在1月4日至1月24日之间，全市日平均住宅成交在91套。因此，本月成交量的下滑主要是季节因素的影响，应该说承继12月销售反弹的总体趋势不变。 6、1月实际成交土地80.15万方 本月成交的土地均为08年推出地块，实际成交在1月份。1月份共成交土地9幅。其中定销房用地2幅，混合型用地1幅，纯住宅用地1幅，其余5幅均为商业用地。从成交区域看，新区为推出的重点区域，位于的新区的地块共计72.25万方，占到全市总量的90.15%。 最新行情 分项 区域 全市 园区 中心城区 吴中区 新区 相城区 数值 数值 数值 数值 数值 数值 可售总套数 36339 8921 5990 9971 4719 6738 可售总面积(㎡) 4969408.21 1233828 758287.68 1472369.4 545352.14 959570.99 可售套均面积(㎡) 136.75 138.31 126.59 147.67 115.57 142.41 成交套数 2083 568 501 365 223 426 成交均价 6184 6787 6067 5779 6380