上海长宁区88街坊地块策划报告书.docVIP

策划报告编制总体思路： 鉴于我88街坊32/8地块在地势环境上的优越性，完全满足作为一个地标性的建筑产品所需条件，本次策划报告我司力求跳出一般的大众产品范畴，出奇兵、做精品，打造长宁区地标性产品，为开发商谋取利益最大化和品牌效益化。 目录： 理念篇 1.今天，我们在寻找什么？ 2.明天，房地产业将何去和从 3.文化包装商业，历史打造未来 4.思索，理念和产品的交集 市场篇 项目篇 1.项目特质分析 2.区域规划蓝图 3.周边配套设施 4.地块背景资料 定位篇 产品篇 营销篇  理念篇 1.今天，我们在寻找什么？ 今天的房地产已经不是仅仅停留在最基本的提供遮风避雨、支持工作学习的场所，更多的深层次需求正在源源不断的提出，作为新一代的房地产人，新吉阳人在苦苦思索…… 2.明天，房地产业将何去何从？ 12年的中国房地产，走完了外国几十年房地产的路，这种发展速度是令世人钦佩的。但这也注定了今天的房地产发展有许多基础不足和浮躁之处中国房产产业水平正处于‘农业化’状态，而没有到一个真正的产业化状态。房地产界流行的一句话：昨天的客户买房子，今天的客户买绿化，明天的客户将是买文化。住宅产品寻找自己的社区主题，通过文化附加值，产品未来升值空间。 这里，兰庭本身拥有市中心独一无二的区位，如果我们仅仅目标一个销售，那么凭借“地段论”就可以对产品定位了，然而我司追求的是如何使开发商能够利润最大化，如何在