深圳宝安区松岗街道办市场调研报告.docVIP

松 岗 街 道 办 市场调研报告 桃花山庄项目组·深港研究中心 目 录 前 言 3 第一部分 松岗综合状况分析 3 一、松岗基础情况 3 1. 辖区范围 3 2. 当地经济 3 3. 社会治安 3 4. 环境 3 二、松岗土地利用现状 3 1. 现状 3 2. 存在问题 3 三、松岗规划 3 1. 整体规划定位 3 2. 工业区规划 3 3. 道路规划 3 四、松岗生活配套 3 1. 生活配套 3 2. 商业 3 3. 交通 3 4. 教育 3 五、松岗人口 3 1. 人口构成 3 2. 主要收入来源 3 六、小结 3 第二部分 松岗楼市分析 3 一、非商品房 3 1. 集资房 3 2. 安居房、福利房 3 二、商品房 3 1. 宝利豪庭 3 2．宝安山庄 3 3．居乐苑、阳光山庄 3 三、小结 3 第三部分 松岗住宅市场后市展望 3 一、市场后市预测 3 1. 供应情况预测 3 2. 客户群体发展预测 3 二、宏观调控手段影响 3 三、小结 3 第四部分 项目基本信息分析 错误！未定义书签。 一、项目概述 错误！未定义书签。 1. 土地物理性质综述 错误！未定义书签。 2. 项目地块周围景观 错误！未定义书签。 3. 环境卫生、社会治安情况 错误！未定义书签。 4. 交通条件 错误！未定义书签。 5. 配套设施 错误！未定义书签。 二、项目SWOT分析 错误！未定义书签。 1. 项目优势（Strength） 错误！未定义书签。 2. 项目劣势 (Weakness) 错误！未定义书签。 3. 项目机会 (Opportunity) 错误！未定义书签。 4. 威胁 (Threat) 错误！未定义书签。 前 言 在宝利豪庭之前松岗对于深圳房地产界来说还是很陌生的两个字，在其它区域地产市场竞争的天昏地暗的时候松岗还是一块处女地，从来没有开发商或者代理公司染指过这95平方公里的土地，在没有商住项目供应的情况下，当地消费者置业的途径一直是自给自足，本地人家中有楼，当地政府和事业单位的职工有安居房，直到宝利豪庭的横空出世才给富裕的松岗人上了一课，其优质的产品和投资价值都已经在消费者心中留下深刻的印象，宝利豪庭就像一把钥匙已经把松岗房地产的发动机轰鸣的启动了，现在，到我们踩油门的时候了…… 针对这次松岗街道办历史上首次住宅市场调查，松岗物业和中原地产都非常重视，中原派出了总部深港研究中心和宝安分部最强大的策划和调研阵容，其中包括调研中心的高级部门经理和高级研究员，以及宝安分部的策划总监等共8人的调研团队带领着深圳大学33名做过3年市场调研的本科学生走遍松岗每一寸土地，不畏艰苦深入市场，采集数据，尤其在消费者需求方面取得大量珍贵的一手资料，为项目的规划、设计和后期的营销推广提供了科学、准确的支撑。 调研人员名单 姓名 职位 负责工作 进度安排 杨志强 宝安分部策划总监 进度监控、方案制定 4月1日—4月21日，监控调研进展，协调各部门人员工作 郑伟冬 桃花山庄项目经理 楼市分析 4月6日—4月12日，宝利豪庭资料和置业者资料搜集和分析 周洪民 深港研究中心 高级部门经理 意向置业者调研规划 4月2日—4月3日，调查问卷定稿，人员组织安排到位 谢建清 高级策划师 土地利用现状和规划调研 4月6日—4月14日，与政府相关部门沟通搜集资料 朱奎化 深港研究中心 高级研究员 调研学生的管理和培训以及数据分析 4月2日—4月10日，管理学生问卷调研及督导和复核 吴翠华 金石 策划师 基础情况调研 4月4日—4月18日，基础情况调研 黄晓雯 策划师 后市预测和项目分析 4月13日—4月19日，后市预测和项目分析撰写 附 26名深圳大学房地产管理学专业、法学专业、经济学专业、广告学等专业本科生，负责问卷调研 第一部分 松岗综合状况分析 一、松岗基础情况 1. 辖区范围 宝安区位于广东南海之滨，南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是深圳的工业基地和西部中心。全区陆域面积751.6平方公里，占全市总面积的37%，2003年末全区人口182.73万，占全市总人口的33%。2005年上半年人口已经突破500万人。区内辖新安、西乡、松岗、沙井、松岗、公明、光明、石岩、龙华、观澜10个街道办事处。 松岗位于宝安区西北部，东邻公明，南连沙井镇，西濒珠江口，西北接东莞市长安镇，是内地进深圳市的西大门，总面积95平方公里。下辖东方、红星、潭头、楼岗、松岗、山门、洪桥头、沙埔、沙埔围、江边、郎下、碧头、罗田、燕川、塘下涌16个村委会、43个村民小组和花果山、松涛2个居民委员会。 松岗目前常住人口2万，暂住人口55万，户均人口2.38，人口户数可以达到25万。 2. 当地经济 以加工制造业为主的