白云时代项目方案-白云时代新居策划案.docVIP

白云时代项目方案白云?时代新居策划案第一部分???市场分析一、?白云楼市现状分析1、区域概况及地产趋势在以往筑城人的心目中，白云区给人的第一印象常常是偏远、粗糙、与贵阳市形成一个相对独立或断裂的区域。但，经过这些年市政设施的不断完善及白云人不懈的努力。虽然白云区客观上仍距离市区较远，但目前已有数条连接市区的交通干道交付使用；且区域经济历年来都在不断的迅猛增长。应该说，目前白云的房地产市场已呈现出前所未有的良好契机。在2000年9月召开的房交会上，小河、花溪的部分楼盘成为置业者瞩目的焦点。而白云区的房地产开发则悄无声息。报纸、电视等媒体上很少见到白云区的地产报道。我们都知道小河、花溪、白云这三个板块通过各自相连的沙冲大道、花溪大道、贵遵大道与贵阳紧密联系。小河的繁荣来自政策的指引和自身的动力；花溪的蓬勃发展得益于优美的地理环境和浓厚的人文气息；而白云区由于城市功能定位的不同，决定了白云区房地产的发展只能是结合大企业进行开发，以水平价格差同其它区域抗衡。 2、白云楼市的发展进程1973年才开始恢复的，起步较晚，发展缓慢。80年代初，只有为数不多的几栋住宅楼。1993年房改时，全区也仅有500余套公房出售，供需矛盾十分突出。这在当时也刺激了房地产业的发展。93—94年，主要是职工集资建房，同时有部分商品房开发，当时的商品房价格十分便宜，每平方米才450元左右，