翠屏清华营销推广策略案.docVIP

【翠屏·清华】 营销推广策略案. 第一部分　项目概要 第二部分　卖点体系 第三部分　目标客户 第四部分　SWOT分析 第五部分　定位体系 第六部分　营销推广策略 第七部分　营销推广初步执行计划 第一部分　项目概要 一、基地概况 （一）地块区位： 位于南京江宁开发区西北，东至将军北路(与南京城区共青团路南下工程相接)，南至开发区东西向主干道胜太路之延伸线井头一路，北至麻田二路，西至韩府路。 基地东南角为正德学院学生宿舍区，东北角为拟建小学用地，正西面、西南面山坡上为开元的300亩别墅项目，南面隔井头一路为正德学院，北面隔麻田二路为金陵置业的700亩别墅项目，东面隔将军路为东大产业园（目前本地块将变更为大型住宅区用地），东南面与将军路隔路相对的为南航江宁校区。 （二）地块自然状况： 基地西侧，西南侧紧靠韩府山、翠屏山、将军山东麓。 基地中心除有一9米高山丘外，其余以平整地为主。地块总体坡度约为1%。 朱家营水库自然活水系由基地西北角流入，由西向东横贯基地。 （三）基地周围的路网： 沿胜太路往东接宁溧公路为通往南京市的主干道。 共青团路南下、将军北路、将军中路、将军西路组成南北向连接南京主城区与江宁开发区和翠屏山高尚住宅区的新城市交通干线。 将军北路距机场高速不足1公里。 公交新东线通至胜太路湖滨花园站，距基地不足3公里。 二、基本物业指标 （一）总占地面积：171410平方米（257亩） （二）总建筑面积：208366平方米 （三）总幢数：69幢住宅，包括： 44幢（5＋1层多层住宅） 9幢4层与5层CITYHOUSE 6幢4层CITYHOUSE 10幢11＋1层小高层 （四）总公寓套数：1555套 （五）公建配套设施： 3层社区中心综合楼：2792平方米（其中3层幼儿园、托儿所2036平方米，会所756平方米，含娱乐用房，阅览室等，位于该楼第三层） 注：该幢建筑将先做售楼中心用。 2层物业管理中心：532平方米 翠屏步行商业街：2084个沿街商铺（底层沿街，位于2、3、5、6幢5层公寓的一层） 机动车位：817个，地面324个，地下493个 自行车车位：1000个 （六）地下建筑面积：16615平方米，包括： 7个集中地下机动车库 10幢小高层的地下自行车库 三、主要经济技术指标表 （一）用地平衡表 名称 单位 数量 比例 总用地 Ha（公顷） 17.141 ―― 居住用地 Ha 17.141 100％ 住宅用地 ha 10.578 61.71％ 公建用地 ha 0.450 2.63％ 道路广场用地 ha 2.078 12.12％ 公共绿地 ha 3.478 20.29％ 河道用地 ha 0.557 3.25％ （二）主要经济技术指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 地上总建筑面积 M2 208366 2 住宅建筑面积 M2 202458 其中：5＋1多层建筑面积 M2 121813 954户 11＋1小高层建筑面积 M2 61814 513户 4层与5层CityHouse M2 18831 88户 3 公共建筑面积 M2 5908 其中：幼托建筑面积 M2 2036 物业建筑面积 M2 532 商铺建筑面积 M2 2084 会所建筑面积 M2 756 其它建筑面积 M2 500 4 地下建筑面积 M2 16615 5 建筑占地总面积 M2 38210 6 建筑密度 23.3％ 7 总居住户数 户 1555 8 总居住人口 人 5443 9 综合容积率 1.22 10 绿地面积 M2 76347 11 绿地率 44.54％ 12 机动停车位 个 817 地面324，地下493 13 自行车停车位 个 1000 （三）一期主要经济指标 1、一期项目概况： （1）总建筑面积60518.9平方米 （2）总幢数：24幢，分别为：1－16幢，34－41幢，均为5＋1层公寓 （3）总套数：464套 2、公建配套： （1）3层社区中心综合楼：2792平方米（其中3层幼儿园、托儿所2036平方米，会所756平方米，含娱乐用房，阅览室等，位于该楼第三层）注：该幢建筑将先做售楼中心用。 （2）2层物业管理中心：532平方米。 （3）翠屏步行商业街：2084个沿街商铺（底层沿街，位于2、3、5、6幢5层公寓一层）。 3、一期户型表（总数464套） 翠屏清华园一期户型统计 户型 A1型 A2型 B型 B1型 B2型 B3型 B4型 B5型 C1型 C型 D型 Y－B型 Y－B1型 Y－C1型 Y－C型 Y－D型 总计 楼号 50.49 69.42 92.3 90.27 84.40 91.38 92.36 87.43