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大酒店 项目可行性研究报告 本报告主要编制依据 一、《建设项目可行性研究编制办法》 二、《贵州国民经济和社会发展纲要》 三、《“九五”期间贵州统计年鉴》 四、《贵州旅游发展规划》 五、《建设项目经济评价方法与参数》 六、《建设工程投资估算编制方法》 七、《贵州建设工程造价信息》 二零一三年六月 第一章：总 论 一．项目建设单位概况： ※ 项目建设单位一一铜仁公司 ※ 单位地址：贵州XXX县木黄镇 ※ 注册资本：200万 ※ 企业类型：民营企业 ※ 项目负责人：杨秀春 二．项目简介与评价： ——项目名称：XXXXXX大酒店建设项目, ——XXXXXX大酒店建设项目坐落在贵州XXX县贵州木黄镇（西南地区最大的交通枢纽）侧，由原“军供大厦”项目改造升级而成。酒店总建筑面积7000平方米。酒店按准四星级标准配置，富有时代气息，集商务会议、住宿、餐饮与娱乐为一体。建成后将成为贵州木黄镇经济圈中规模较大、档次较高、功能齐全的酒店之一。 ——酒店楼层服务功能分布说明 1、 负1F设备机房、后勤用房、地下商场、KTV、车库； 2、 一层酒店大堂、商务中心、KTV慢摇吧、精品商场、军人服务社等； 3、 二层大型茶餐厅、棋牌包房、多功能会议大厅、中小型会议室等； 4、 三层中餐厅、中餐包房、宴会厅； 5、 四层和五层桑拿休闲中心（含美容美发、健身室）； 6、 经济型客房； 7、 十四至十六层商务型客房； 8、 十六至十八层行政套房； 2、 建设地点介绍： ——本项目位于XXX县贵州木黄镇旁，周边主要为商业商贸区与新式住宅区，环境质量、交通条件，适于兴办中高档酒店项目。 3、 建设目标： ——XXXXXX大酒店建设项目的目标是建成融汇山城风韵与时代精神的新型商务酒店、生态酒店和绿色酒店，成为贵州木黄镇经济圈中旅游服务功能的重要组成部分，酒店将引进国际管理模式与服务标准，为来黔的商旅客人提供更为优质与舒适的服务。 4、 主要技术经济指标： 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 建设规模 1.1 建筑面积 平方米 7000㎡ 1.2 占地面积 亩 10 1.3 主要购置设备 台/套 20 1.4 年用电量 万度 500 变压器6400KVA 1.5 日用水量 吨 400 管径DN200 1.6 日污水处理能力 吨 400 1.7 项目定员 人 483 2 主要经济指标 2.1 项目总投资 万元 5000 2.1.1 固定资产投资总额 万元 3938.7 2.1.2 流动资金 万元 400 2.2 总投资资金来源 万元 / 2.2.1 自有资金 万元 / 2.2.2 银行贷款 万元 / 2.3 运营收入 万元 5209.2 正常年 2.4 总成本费用支出 万元 4589.2 正常年 2.5 税后利润 万元 620 营业税后 2.6 投资回收率ROI % 14 2.7 投资回报期RRI 年 3.54 (不含建设期) 三、项目建设的必要性： 1、 符合XXX县—木黄镇经济圈区域发展规划的战略目标： ——根据贵州木黄镇经济圈的发展规划，XXX县将逐步建成以木黄镇为核心，以山城文化、山城风情为特色，集商贸、观光、购物、娱乐、旅游于一体的新型中心区，木黄镇商务酒店的兴建符合区域发展的规划目标，是完善区域服务设施的一个必要项目； 2、 符合贵州木黄镇商旅接待能力发展的需要： ——贵州木黄镇作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之中,目前周边区域的酒店设施较少,无法满足不断增多的商旅客人的住宿与餐饮需求，因此木黄镇商务酒店的兴办将有助于进一步增强贵州木黄镇区域的商旅接待服务能力。 3、 符合周边社区消费者消费水平提升与发展的需要： ——随着人们生活水平的提高，高档次酒店的餐饮、娱乐休闲项目正在受到都市人的青睐，因之本项目符合XXX县区域消费者不断提升的消费需求。 4、 符合城市文化建设与传播的需要： ——木黄镇商务酒店将以宏扬贵州的美食，传播贵州的好客文化为已任，为市民以及来黔的旅客提供一个欣赏贵州文化、享受贵州美食的好地方。 5、 是提高XXX县区域旅游接待服务水平的需要： ——本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平； 6、 是配合区域发展，促进社会就业的需要： ——本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的最大提升，并能接纳社会就业500人左右。 第二章：市场分析与预测 一