原皮交易中心项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 5 1.1 项目背景与概况 5 1.2 研究工作概述 6 1.3 研究结论 9 第二章 项目背景及建设规模 13 2.1 XX皮革产业基地及其发展 13 2.2 我国物流业发展趋势 14 2.3 市场分析及项目定位 16 2.4 项目建设规模 17 第三章 发展定位与经营策略 18 3.1 战略定位与发展思路 18 3.2 经营策略 20 第四章 场 址 22 第五章 项目建设工程条件 23 5.1 自然条件 23 5.2 外部条件 23 第六章 建筑方案设计 25 6.1 设计依据 25 6.2 项目概况 25 6.3 规划设计 25 6.4 单体设计 26 6.5 垂直交通 28 6.6 无障碍设计 29 6.7 建筑构造 29 6.8 建筑节能 30 第七章 配套工程方案 33 7.1 结构设计 33 7.2 给排水设计 35 7.3 供电设计 39 7.4 弱电设计 42 7.5 采暖、通风、空调和制冷工程 46 第八章 管理信息系统 50 8.1 管理信息系统工程 50 8.2 管理信息平台的建设规模 52 第九章 服务功能设置 55 9.1 鉴定分级和检验检疫 55 9.2 仓储 55 9.3 门店出租 56 9.4 物流配送 56 第十章 资源节约措施 57 10.1 设计依据 57 10.2 节能措施 57 10.3 节能管理 57 10.4 能耗指标分析 58 第十一章 环境影响评价 59 11.1 场址环境条件 59 11.2 项目建设和生产对环境的影响 59 11.3 环境保护措施方案 60 11.4 环境影响评价 61 第十二章 劳动安全、卫生与消防 62 12.1 劳动安全卫生 62 12.2 消防 62 第十三章 组织机构与人力资源配置 64 13.1 组织机构 64 13.2 人力资源配置 65 13.3 人员培训 65 13.4 劳动力来源 65 第十四章 项目实施进度 66 14.1 建设工期 66 14.2 项目实施时期各阶段进度建议 66 14.3 工程实施进度建议 66 第十五章 投资估算 67 15.1 估算依据及说明 67 15.2 建设投资 67 15.3 总投资 67 15.4 资金筹措与资金使用计划 68 15.5 投资指标 68 15.6 项目经营达产计划 68 第十六章 融资方案 69 16.1 资金来源 69 16.2 资金筹措 69 16.3 融资方案分析 69 第十七章 财务评价 70 17.1 编制依据 70 17.2 财务评价基础数据与参数选取 70 17.3 营业收入及税金估算 71 17.4 成本费用估算 71 17.5 利润估算 71 17.6 财务评价 72 17.7不确定性分析 73 17.8 财务评价结论 74 第十八章 社会效益分析 75 18.1 项目对社会的影响分析 75 第十九章 风险分析 76 19.1项目主要风险因素识别 76 19.2风险程度分析 76 19.3防范和降低风险对策 77 附件：项目的招标方案 78 第一章 总 论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 XX北方原皮交易中心 1.1.2 项目承办单位概况 1.项目承办单位名称：XX皮革交易中心有限责任公司 2.法定代表人：张秀杰 3.企业类型：有限责任公司 4.注册资本：500万元 公司概况：XX皮革交易中心有限责任公司成立于2010年8月，注册于XX皮革产业基地，属股份制企业。公司的主要股东有：XX市启元房地产开发有限公司（民营股份制企业）、XX市清河门区鼎源煤炭经营有限公司（民营股份制企业）、XX市清河门区长宏加油加气站（个人独资企业）。公司主营业务为：原皮及革制品的交易中介、检测检疫、物流配送、物业管理。 XX皮革交易中心有限责任公司立足于XX皮革产业基地的需求，以优势的交通网络为依托，高起点、大手笔建设一个规模大、配套设施先进、集物流信息、交易、现代仓储、专业配送为一体的综合原皮交易中心。利用交易中心先进的物流信息系统，以专业市场物流服务为重点，通过交易中介、物流信息、检疫、仓储、装卸配送、运输、代保管等综合服务，形成有特色的现代化物流体系，在整个XX皮革产业基地供应链中，将起到承前启后的重要作用。 原皮交易中心将为原皮中介供应商与皮革基地生产企业之间搭建起一个现代化、辐射面广阔的商贸平台，以XX皮革产业基地为依托，适应中国皮革业集群化发展后对商贸平台和信息的迫切需求。原皮交易中心的建立，人流、物流、信息流、资金流交相汇聚，市场辐射效应、集聚效应将为XX皮革产业基地的生产运行提供全面有力的服务保障，将会促进XX皮革产业基地的健康和可持续发展。 XX北方原皮交易中心将围绕“原皮贸易平台”，在原皮供应商和皮革生产商之间搭建高