生态养老休闲度假区项目投资立项可行性研究报告.doc

目 录 1 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目承办单位 1 1.1.3 项目拟建地址、地点 1 1.1.4 项目建设规模与目标 1 1.1.5 项目投资资金及效益情况 2 1.1.6 承担可行性研究工作的单位 3 1.2 研究工作概况 3 1.3 编制依据 4 1.4 可行性研究结论 5 2 项目背景、市场预测与分析 7 2.1 项目背景 7 2.1.1 政策背景 7 2.1.2 项目建设的重要性和必要性 10 2.1.3 项目的由来 14 2.2 项目市场预测与分析 16 2.2.1 养老产业背景 16 2.2.2 国内外养老产业模式 18 2.2.3 生态旅游概述 26 2.2.4 现有基本游客结构 28 2.2.5市场趋势分析 28 2.2.6项目建成时市场容量与游客结构 29 2.3项目发展优势 30 2.3.1独特的市场卖点 30 2.3.2资源优势 34 2.3.3政府的大力支持 34 2.4 投资必要性 35 3 建设项目选址 36 3.1 场址位置 36 3.2 项目区的建设条件 36 3.2.1 项目区地理位置 36 3.2.2 自然条件 36 3.2.3 社会经济状况 40 3.2.4交通运输情况 43 3.3 项目选址意见 45 4 项目总体方案设计 46 4.1 项目建设总体方案 46 4.2项目定位、建设理念及目标 46 4.3 总平面布置 48 4.3.1 总平面布置方案 48 4.3.2占地面积及分析 49 4.4工程建设方案 49 4.4.1主体工程建设 49 4.4.2配套工程建设 52 4.4.3工程建设投资估算 52 5 环境保护 54 5.1 项目主要污染源和污染物评价分析 54 5.1.1 项目建设期主要污染源及污染物影响分析 54 5.1.2 项目运行期主要污染源及污染物影响分析 57 5.2 项目拟采用的环境保护标准 59 5.3 环境保护措施 61 5.3.1 施工期环境保护措施 61 5.3.2 运行期环境保护措施 63 5.3.3节能措施 67 5.3.4节水措施 68 5.3.5消防工程 69 6项目的组织管理和劳动定员 71 6.1工程项目管理 71 6.2组织机构 74 6.3人力资源 75 6.4员工培训 75 6.5管理机构和设置 75 6.6劳动定员 76 7 项目施工条件和进度计划 77 7.1 施工条件 77 7.2 进度计划 77 8 项目投资估算和资金筹措 81 8.1 投资估算依据及范围 81 8.2 项目总投资估算 82 8.3 资金来源及资金筹措 87 8.3.1 资金来源 87 8.3.2 资金筹措方案 87 8.4 资金使用和管理 88 8.5 投资使用计划 88 9 项目招标 89 9.1项目招标范围 89 9.2招标单位资质要求 89 9.3发包方式 89 9.4项目招标的组织形式 89 9.5项目招标方式 90 9.6评标组织、原则及评标 90 10 项目经济评价 91 10.1 财务评价依据 91 10.2 财务计算 92 10.2.1 销售（营业）收入 92 10.2.2 销售（营业）税金及附加 93 10.2.3 成本概算 93 10.2.4 利润及分配 94 10.3 盈利能力分析 95 10.4 盈亏平衡分析 96 10.5敏感性分析 97 10.6 财务评价结论 98 11 项目社会效益和生态效益 105 11.1 社会效益 105 11.2生态效益 107 12 项目主要风险分析 108 12.1 政策风险 108 12.2 市场风险 108 12.3 财务风险 109 12.4 社会风险 110 12.5 经营风险 110 13 结论和建议 112 13.1 结论 112 13.2 建议 113 14 附录 114 14.1 附件 114 14.1.1 企业组织机构代码 114 14.1.2 企业法人营业执照 114 14.1.3 建设单位关于编制可行性研究报告的委托书 114 14.1.4 项目土地租赁合同 114 14.1.5 项目用地、用水、用电、用气等的批复、协议和证明 114 14.1.6 项目主办单位提供的其他相关资料 114 14.2 附图 115 14.2.1 项目地理位置图 115 14.2.2 项目总体规划平面布置图 116 14.2.3 项目建设部分效果图 1171 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 内江市生态养老休闲度假区新建项目。 1.1.2 项目承办单位 四川大自然生态发展有限公司。 1.1.3 项目拟建地址、地点 四川省内江市市中区白马镇石庙村沱江边。 1.1.4 项目建设规模与目标 四川大自然生态发展有限公司拟建的“内江市生态养老休闲度