华盛世纪新城可行性研究报告.doc

华盛世纪新城项目 可行性研究报告 长沙丰升置业有限责任公司 2006年7月 目 录 第一章 总论 第二章 市场分析与预测 第三章 项目选址及建设条件 第四章 建设规模及功能标准 第五章 工程技术方案 第六章 消防安全及节能措施 第七章 环境影响评价 第八章 项目实施进度及工程招标计划 第九章 组织机构与人力资源配置 第十章 投资估算与资金筹措 第十一章 财务评价 第十二章 风险分析 第十三章 研究结论与建议 附图： 附图一：项目用地示意图 附图二：区域位置图 附图三：总平面规划图 第一章 总 论 1．1 项目背景 1.1.1 项目名称 华盛世纪新城 1.1.2项目承办单位 长沙丰升置业有限责任公司成立2002年10月24日注册资本8000万元人民币公司股东及股权结构占60％的股权，湖南华盛建设工程（集团）有限公司占40％的股权湖南华盛建设工程（集团）有限公司湖南华盛建设工程（集团）有限公司1161457.59平方米，总投资283,017.81万元。 表1.2.2 主要建设内容一览表 分期 建设规模 净用地（m2） 容积率 建筑面积（m2） 住宅套数（户） 一 期 159380.12 3.0 478140.36 3700 二 期 59377.42 6.0 356264.52 商业、写字楼 三期 109017.57 3.0 327052.71 2520 总 计 327775.11 　 1161457.59 建设期限：2006年6月～2010年12月 建设目标：本项目主要是为了顺应长沙城市发展战略的需要，以市场化的动作方式建设一个环境优美、交通便捷、配套完善、品位高雅、物超所值的小区，满足省直单位职工的住房需求及市场需求。 1．2．3项目投入总资金及效益情况 1)项目总投资：283,017.81万元。 2)项目建设资金来源：企业自有资金8000万元，专项资金40000万元，银行贷款60000万元，销售收入回款。 3)项目经济效益 项目建成后，实现收入368211万元，利润总额60577万元，净利润40587万元，投资净利润率15.14％，投资利税率28.12％，财务内部收益率36.64％，投资回收期3.4年。 4)项目社会效益 A．项目可提供6220套住宅，改善直单位职工和长沙市居民的居住条件，满足日益增长的住宅消费需求； B．有利于加快长沙市的城市化进程，促进城市边缘地区农村剩余劳动力向城市转移，促进城乡二元经济向一元经济转变； C．增加全社会固定资产投资力度，促进国民经济增长； D．带动相关产业发展，直接、间接带动建材、冶金、机械等多个部门和行业的发展，即房地产业每增加投入1亿元将带动相关产业增加1．479亿元投入。 E．房地产属劳动密集型产业，可吸纳大量劳动力，对缓解现阶段的社会就业矛盾起到一定作用。 1.2.4主要经济技术指标 表1.2.4 主要经济技术指标表 序 号 指 标 名 称 单 位 指 标 备 注 1 总用地面积 m2 315975.11 合473.96亩 其中：一期工程 m2 159380.12 合239.06亩 二期工程 m2 59377.4 合89.06亩 三期工程 m2 109017.57 合163.53亩 2 总建筑面积 m2 1161458 地面建筑面积 其中：一期工程 m2 478140.36 二期工程 m2 356265 三期工程 m2 327052.71 3 住宅户数 户 6220 其中：一期工程 户 3700 三期工程 户 2520 4 住宅建筑面积 m2 805193.07 5 商业办公建筑面积 m2 356265 6 建筑密度 % 24.0 7 容积率 3.54 8 绿地率 % 48.0 9 地下停车位 个 5944 其中：一期 个 2343 二期 个 1998 三期 个 1603 10 地下室面积 m2 180000 其中：一期 m2 70000 二期 m2 60000 三期 m2 50000 11 建设总工期 年 4 12 总投资 万元 287382 13 销售税金 万元 20252 14 所得税 万元 19990 15 利润总额 万元 60577 16 税后利润 万元 40587 17 投资利润率 % 15.14 18 投资利税率 % 28.12 19