江西定南中国南方传统建筑文化大观园项目可行性研究报告.docVIP

1. 总 论 1.1 项目背景与概况 1.1.1 项目名称 江西定南中国南方传统建筑文化大观园 1.1.2 承办单位 深圳市多彩旅游策划顾问有限公司 1.1.3 承办单位概况 企业负责人：卜春斌 深圳市多彩旅游策划顾问有限公司成立于2003年8月，与深圳市社会科学院旅游产业研究中心合署办公。深圳市多彩旅游策划顾问有限公司于2004年4月，获得了国家旅游局认定为国家乙级旅游规划设计单位。 公司在领军人物——卜春斌总裁的带领下，准确研究和把握世界旅游发展的新动向、新趋势、新机会、新挑战，并与中国旅游实践有机衔接，取得了丰硕的研究成果，积累了丰富的专业经验，积淀了丰厚的旅游学养，培养了超强的工作团队，奠定了专业的学术地位。 ??? 团队以世界的视野、国际的方法，扎根于本土文化，在多年的辛勤努力中建立了响亮的机构品牌与独特的专业体系。在催生中国旅游产业的发展壮大和培植具有强大生命力和竞争力的旅游产品的过程中，又在旅游与地产、旅游与文化、旅游与商业的研究和实践中，形成了鲜明的风格与品质。该公司与定南县文化生态旅游产业园签订合约，负责定南县中国南方传统建筑文化大观园的项目建设。 1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国综合国力大幅度跃升，人民生活水平不断提高，社会长期保持稳定，政通人和。目前我国人均GDP已超过1000美元，总体达到小康。据资料分析，当人均GDP达到800美元至1000美元时，旅游消费将进入快速增长期。根据世界旅游组织预测，到2020年我国将成为世界旅游第一大接待国。 目前旅游业已是世界第一大支柱产业。中国旅游业经过二十多年发展，取得了长足进步。政府将旅游业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点。我国旅游业面临前所未有的发展机遇。随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城镇消费结构升级，人均GDP达1000美元之后，消费结构将朝着发展型、享受型转变，旅游消费成为新热点，旅游业进入兴盛期。 定南县地处江西南部，与广东山水相连。区位交通优越，赣粤高速、京九铁路、定广公路等交通大动脉经此入粤；赣州黄金机场、吉安井冈山机场距此分别为140、250公里；到广州、深圳和香港分别是298公里、290公里和315公里。优越的交通，使定南成为对接粤港澳的第一门户和排头兵。定南地处中亚热带季风湿润气候区，气候温和，雨量充沛，光照丰富，生态环境优良。县内九曲河地处东江源头，处天九镇辖区内，距县城16公里，河域内清风徐徐，碧波荡漾，两岸花香鸟语，竹影婆娑，旖旎风光常引游人留恋忘返，自2002年始在两岸开发建设的九曲旅游度假村景区设施完善，风景秀丽，服务周到，正日渐成为“珠三角”地区游人休闲度假的首选之地。 定南县是宋代著名堪舆大师赖布衣的家乡，赖布衣故乡的“布衣祠”被列为重点文物保护单位和旅游景点，前来瞻仰的香港同胞和全国各地来客络绎不绝。为发扬和继承中国传统建筑文化，开发旅游资源，发展经济，定南县决定建设江西定南中国南方传统建筑文化大观园项目。 1.1.5 可行性研究报告编制依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（草案）》 （2）《关于加快发展旅游业的意见》(国发〔2009〕41号) （3）建设部《风景名胜区建设管理规定》 （4）《江西省国民经济和社会发展“十一·五”规划纲要》 （5）《江西省旅游业发展“十一·五”规划纲要》 （6）《赣州市旅游发展总体规划》 （7）《赣州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （8）与委托方签订的本可研编制协议 （9）项目业主提供的有关资料 1.1.6 项目拟建地点 江西省定南县县城历市镇恩荣村天宫庵。 1.1.7 项目规模、建设主要内容、投资估算 本项目规划占地面积1500亩，总建筑面积49100平方米。主要建设内容有：大门和停车场、游客中心、中国南方传统建筑文化博物馆、世界著名建筑微缩景观园、中国南方传统建筑体验园、中国南方传统建筑文化研究院、中国南方传统建筑文化购物街，布衣堂（赖布衣纪念馆）、太极养生园等。项目估算投资22686.87万元。 1.1.7 研究结论与建议 通过以上分析可知，本项目复合国家有关政策，工程技术可行，经济效益良好，宜尽快组织实施。  2. 市场预测 2.1经济社会发展概况 2.1.1 赣州市 赣州市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市、河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安、抚州两地区。处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之一。 赣州市是江西省最大的行政区，本市辖1区2市15县，总面积3.94万平方千米，其中市区建成区面积(章贡区和赣州经济技术开发区)40.28平方千米,耕地面积29.29万公顷，有林面积271