市老年公寓可行性研究.docVIP

目 录 第一章 项目概要 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3项目性质 1 1.4项目建设地点 1 1.5项目建设内容 1 1.6投资估算及资金筹措 3 1.7项目效益 3 1.8编制依据及范围 4 第二章 项目背景及必要性 6 2.1项目背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第三章 建设条件与场址选择 12 3.1项目区概况 12 3.2场址选择 15 第四章 项目建设原则、宗旨 17 4.1项目建设的原则 17 4.2项目建设的宗旨 17 第五章 工程建设方案 19 5.1建设规模和内容 19 5.2工程设计方案 20 5.3公用工程 39 第六章 环境保护及安全、卫生 47 6.1设计依据 47 6.2环境影响分析 47 6.3环境影响评价结论 50 6.4安全措施 50 6.5卫生措施 50 第七章 项目管理和进度安排 51 7.1组织机构 51 7.2组织管理内容和责任 51 7.3劳动定员 52 7.4实施进度安排 53 第八章 节能节水 54 8.1节能方案 54 8.2节水方案 58 8.3主要能耗指标 59 第九章 老年公寓经营管理 60 9.1入住条件 60 9.2入住手续 60 9.3护理级别 61 第十章 投资估算与资金筹措 63 10.1估算依据 63 10.2投资构成及估算参数 63 10.3投资估算与资金筹措 65 第十一章 工程招标方案 66 11.1招标依据及原则 66 11.2招标组织管理与方式 67 11.3招标基本情况表 68 11.4其它招标要求 68 第十二章 效益分析 69 12.1经济效益 69 12.2社会效益 71 第十三章 结论及建议 72 13.1结论 72 13.2建议 72 附表： 附图：第一章 项目概要 1.1项目名称 **区**老年公寓（服务中心）项目 1.2项目建设单位 ***公司 1.3项目性质 新 建 1.4项目建设地点 1.5项目建设内容 为大力弘扬中华民族敬老、养老、助老的传统美德，发展老年服务业，使**市**区广大老年人以健康、科学、文明的生活方式安享晚年。项目按照先进理念在**市**区新建一座能容纳700名老年人入住的现代化的老年公寓（服务中心）。 公寓规划占地100亩，总建筑面积15000平方米，院内建健身操场若干个，院内设计为园林式，集休闲、娱乐、康复、保健为一体的综合型养老服务设施，具体建设内容如下： 1、公寓楼：建筑面积10000平方米，六层，分两个档次，其中： （1）一室一厅一厨一卫，200张床位； （2）一室一厨一卫，500张床位。 房间内设施齐全，有卫生间，中央热水系统，空调，有线电视，生活设备齐全。 2、食堂后勤区及浴池：建筑面积1000平方米，三层，一次可容纳400人就餐。 3、健身楼：建筑面积1000平方米，二层，内设健身房、乒乓球室、棋牌室等，一次可满足300人健身、娱乐需求。 4、学习楼：建筑面积500平方米，三层，一次满足300人需求。 5、康复保健中心：建筑面积1000平方米，二层，可满足100人康复需求，并配备必要的康复器械。 6、办公楼：建筑面积1000平方米，三层。 7、值班室、配电房等辅助用房：建筑面积500平方米，单层。 配套道路、绿化、停车场、室外活动设施（门球场、钓鱼场、种植场等）、垃圾收集站等附属工程。 8、公寓建立热线咨询电话，实行信息网络管理，建立老人健康档案，开展的综合服务项目有：（1）老年康复保健；（2）健身中心；（3）老年康乐中心；（4）书报阅览室；（5）常见病、慢性病预防；（6）健康教育；（7）老年大学；（8）家庭护理；（9）信息、法律咨询。 1.6投资估算及资金筹措 项目计划总投资5600.00万元，全部为建设投资，其中工程费用3830.57万元，工程建设其他费用1354.63万元，预备费414.80万元。 项目所需资金计划全部由由项目单位自筹。 1.7项目效益 项目建成后，为**市**区老人们提供了一个适合老人活动的综合场所，满足了老年人对居住环境、活动设施、精神生活和康复保障等方面需要，其经济效益和社会效益显著。 项目建成后，可常年入住700名老人，设施齐全、管理完善、服务满意、环境优美的老年公寓。老年公寓多功能全开放，集福利、寄养、休闲于一体。通过完善养老和相关人服务的功能，提高社会化养老水平，推动老龄事业的快速发展，立足**市**区等周边地区老年人需求，为老年人实现“老有所乐、老有所养、老有所为、老有所医”等创造平台，全面提高和改善老年人的生活水平和质量。同时为辖区内失地农民提供就业岗位需要，直接吸纳就业人数60名，缓解了当地就业压力。 项目建成后，按每人1000元/月计算，年收入为840.00万元；项目内部收益率5.91%，净现值