洛水菜蔬社区统迁安置房建设精品项目可行性研究精品报告.docVIP

目　录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目研究范围、目的及编制依据 5 1.3 项目总投资及资金来源 7 1.4 可行性研究主要结论 7 第二章 项目建设背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设必要性 12 第三章 项目建设条件及选址 14 3.1 项目建设条件分析 14 3.2 项目选址 20 第四章 项目建设规模及内容 22 4.1 建设规模及内容 22 4.2 主要技术指标 25 第五章 项目建设方案 27 5.1 设计依据及原则 27 5.2 工程概况 28 5.3 总平面规划设计 28 5.4 建筑设计 30 5.5 结构设计 33 5.6 给排水设计 35 5.7 电气设计 36 5.8 消防设计 38 第六章 节能减排 40 6.1 设计依据 40 6.2 建筑设计节能指标 42 6.3 节能措施 42 6.4 节水措施 45 第七章 环境影响评价 47 7.1 施工期环境污染特点 47 7.2 施工总平面布置 47 7.3 施工期环境影响分析 48 7.4 施工期环境保护对策 50 7.5 运行期环境影响分析 53 第八章 劳动安全卫生与消防 57 8.1 劳动安全卫生 57 8.2 消防措施 58 第九章 项目组织与管理 60 9.1 项目组织机构 60 9.2 工程质量管理 61 9.3 财务管理 62 9.4 进度管理 63 9.5 合同管理 63 9.6 协调管理 64 9.7 安全建设管理 64 第十章 项目招标方案 65 10.1 招标范围 65 10.2 招标组织形式 65 10.3 招标方式 65 10.4 招投标要求 66 10.5 评标委员会的人员组成和资格要求 66 10.6 招标备案 66 第十一章 项目实施进度计划 67 11.1 项目总体实施进度 67 11.2 项目实施进度横道图 68 第十二章 投资估算及资金筹措 69 12.1 投资估算的依据及说明 69 12.2 投资估算范围 70 12.3 投资估算内容 70 12.4 资金来源及使用计划 71 第十三章 风险分析 72 13.1 项目建设期间风险分析 72 13.2 项目建设期风险防范对策 73 第十四章 社会效益评价 77 14.1 社会效益分析 77 14.2 项目互适性分析 79 14.3 社会评价结论 80 第十五章 结论与建议 81 15.1 结论 81 15.2 建议 81 附录 83 附表 83 附图 83 附件 83 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目 1.1.2 项目建设单位 什邡市洛水镇人民政府 1.1.3 项目建设地点 项目建设地点位于什邡市洛水镇，用地分为地块一和地块二。地块一北临12米宽同心路，西南临14米宽慈济路，东临20米宽通济路，该地块四面临街；洛水菜蔬社区地块二位于什邡市洛水镇镇政府东南方，西南临14米宽规划道路，东南临12米宽规划道路，该地块两面临街。 1.1.4 项目建设规模 根据什府发 [2008]37号文件规定：住房安置按照每人25m2建筑面积提供，同时按照每人5 m2为社区提供商业用房及相应配套设施用房，并且经济适用房分为25m2/套、50m2/套、75m2/套、100m2/套四种套型设计。按照1人户选择25m2/套，2人户选择50m2/套，3人户选择75m2/套，4人户选择100m2/套进行选择。 为了加快什邡市灾后重建，根据什府发 [2008]37号文件精神，市政府发布了什府发 [2009]8号文件，文件指出：经济适用房分四种套型，设计时25m2套型的按25-35m2/套设计；50m2/套按50-57m2/套设计；75m2/套按75-80m2/套设计；100m2/套按100-103m2/套设计的要求。 依据什府发 [2008]37号、什府发 [2009]8号、什委发 [2009]10号精神，在按照住宅建设标准的基础上，洛水菜蔬社区统迁安置房住宅建设内容为居住用房、商业用房、物管用房、停车库、绿化、道路等配套基础设施以及其他附属工程。 根据什邡市政府对洛水菜蔬社区的调查，洛水菜蔬社区总人口1229人，603户，在考虑洛水镇未来人口的增长情况下，该项目户型数量设计在原来标准的基础上将预留30%作为今后洛水镇人口增长的需要。因此，根据计算，洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总户数确定为738户，总建筑面积71673平方米。总用地面积42244.3平方米。该项目用地分为地块一和地块二，地块一与地块二建设规模如下： 1、 “地块一”建设规模及内容 根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求、规定，地块一用地面积为26824.3平方米，建设用地包括：建筑用地、道路用地以及绿化景观用地三部分。