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第一章 总 论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称:X凌凤大酒店(五星级)建设工程项目
2、项目承办单位:X市外经委
项目负责人:
二、可行性研究报告编制依据
国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南(试用版)》;
《X市2010年国民经济和社会事业发展规划》;
《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。
三、项目概况
1、项目拟建地点
X市双塔区凤凰组团(凌河公园沿岸)。
2、项目建设规模
(1)占地面积
该项目以五星级酒店建设为主,以会展中心建设为辅,总占地面积56667㎡(合85亩)。其中:酒店用地面积12467㎡,会展中心用地面积13333㎡(含室外展场5000㎡,周边停车场2083㎡),配套工程用地面积2500㎡,其它用地28367㎡(包括绿地及道路等)
(2)建筑面积
项目总建筑面积48588㎡,其中:
①酒店:按五星级标准设计,总建筑面积为33588㎡(其中:地上建筑面积30390㎡,建筑高度62~78米,16层。地下建筑3198㎡),总体布局情况如下:
酒店建筑面积分区指标表
区 域 功 能 建筑面积 客 房 区 客房及客房走廊,客房电梯厅(㎡) 21833 占总面积(%) 65 公共功能区 大堂/餐饮娱乐/会议内部交通 (㎡) 6718 占总面积(%) 20 内部管理区 设备用房内部人员用房/厨房
后场用房 (㎡) 3358 占总面积(%) 10(包括地下车库) 其 它 出租写字楼(㎡) 1679? 占总面积(%) 5 ②会展中心:总建筑面积为12500㎡,高25米,二层钢架结构,总体布局如下:
中心大堂1500平方米;占总面积的12%。
大小展厅4500平方米;占总面积的36%。
会议区2000平方米。占总面积的16%。
其它(服务中心、商务中心、贵宾室等)4500平方米。
占总面积的36%。
③其它配套工程:总建筑面积为2500㎡。
(3)主要建设内容
①酒店客房区:客房345间,其中套间标准客房235间,双套间标准客房100间,三套间客房10间;
②酒店公共功能区:
A-设500㎡大堂一个,
B-设大型宴会厅1个,就餐人数600人,
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