春晓海滨新城工业园区员工宿舍可研报告.docVIP

春晓滨海新城工业园区员工宿舍 项目可行性研究 宁波高正工程管理有限公司 二○一一年月 编制人员名单 批 准： 审 定： 参编人员： 目 录 1.0 总论 1 1.1项目简况 1 1.2 可行性研究报告的主要内容 4 1.3项目概况 4 1.4初步结论和建议 9 2.0项目背景和必要性分析 11 2.1 项目背景 11 2.2 项目必要性分析 12 3.0 项目需求及目标分析 15 3.1项目需求及目标定位 15 3.2满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求 16 4.0 项目建设选址 17 4.1场址选址原则 17 4.2场址选择依据 17 4.3拟建项目场址 17 4.4项目建设条件 17 4.5法律支持条件 21 4.6场址选择结论 21 5.0 项目建设方案 23 5.1指导思想和设计特点 23 5.2 设计依据及设计要求 23 5.3总平面布置 24 5.4交通组织及停车 25 5.5绿化系统 25 5.6建筑无障碍 26 6.0 节能节水措施 27 6.1编制依据 27 6.2编制范围 28 6.3节能措施 28 6.4节水、隔振、防噪及其他技术措施 31 7.0 环境影响评价 33 7.1 评价依据 33 7.2 自然环境现状 34 7.3 项目对环境的影响及防治措施、周边环境对本项目的影响 35 7.4 环境影响评价 41 8.0 劳动安全卫生与消防 42 8.1 依据及规范 42 8.2 危害因素及危害程度分析 42 8.3 安全设施 43 8.4 卫生 44 8.5 消防 45 9.0 项目实施方案 47 9.1 管理机构的组织和职能 47 9.2 推行项目管理责任制 47 9.3项目实施进度安排 48 9.4施工方案 48 9.5总平面布置 49 9.6安全管理规定 49 9.7现场临时用水 50 9.8质量保证措施 50 9.9主要消防措施 51 10.0 土地利用及安置方案 52 10.1项目建设地址及用地方案 52 10.2 土地利用合理性分析 52 10.3 地质灾害和其他影响分析 53 10.4 居民安置方案 53 11.0 招标专章 54 11.1 招标事项 54 11.2招标初步计划 55 12.0 投资估算 57 12.1 编制依据及范围 57 12.2 项目投入总资金 59 12.3 投资估算汇总 59 13.0 资金筹措 62 13.1项目资金筹措方案 62 13.2项目资金使用计划 62 14.0 项目财务评价 63 14.1基础数据和依据 63 14.2项目营销策划 63 14.3项目的收入 66 14.4总成本费用 68 14.5财务评价指标分析 69 14.6风险分析 70 14.7盈亏平衡分析 71 14.8财务评价结论 72 15.0社会及经济影响分析 74 15.1 项目对社会及经济的影响分析 74 15.2 互适性分析 76 16.0 研究结论及建议 78 16.1 结论 78 16.2建议 79 附件： 80 1.0 总论 1.1项目简况 1.1.1项目名称 春晓滨海新城工业园区员工宿舍 1.1.2春晓滨海新城介绍 北仑滨海新城位于宁波市北仑区东南部，南临象山港，北望杭州湾，东接六横岛，西连主城区，处于宁波“一港两湾”（象山港、杭州湾、三门湾）战略格局和浙江现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是宁波—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆版图临海区域的最东端和距离宁波市中心城区最近的滨海生活区域。与省级产业战略平台——宁波梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵盖北仑区梅山乡（包含梅山保税港区）、春晓镇、白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是北仑中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依托国家开发程度最高的功能区——梅山保税港区，北仑将用10年时间打造宁波中心城“临海、看海、亲海”的最佳居住之地，打造成为生态环保、旅游休闲、时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。这个地方不但倚山靠海，而且还有天然屏障与北部的重工业区隔离。按照浙江省建设港航强省、发展海洋经济和宁波市建设国际都市经济的发展思路，《宁波市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》在要求提升中心城区功能时明确提出“开发建设北仑滨海新城”，《宁波市北仑区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》更是要求新城在各方面发挥作用：“充分发挥梅山保税港区的引领带动作用和滨海新城的支撑依托作用”、“滨海新城围绕’新都市休闲示范区、国际化生态型新城’的战略定位，建设’休闲旅游、生态环保、宜居宜业、魅力时尚’的滨海新城区”。 1.1.3承办单位概况