书香名苑产品规划建议书.docVIP

泗阳《书香名苑》项目产品规划建议书 项目定位思想 项目定位泗阳城南现代风格国际社区，与周围项目欧式风格区分，打造宜景宜居的生活环境，面向客户群体为具有时代气息的青年群体。城南新城作为泗阳的门户窗口，市政共建日趋完善，近年来，越加收到置业者的青睐，本案为他们量身定制，即将成为泗阳城南新城的书香家园。 项目主要客户群体为城南企事业工作者、在外打工拼搏小有成就后回乡置业的乡镇客群，城区刚需型年轻群体，他们追求时尚、品质生活，对项目的外立面风格、户型、景观及物业服务等方面有自己独特追求。 项目规划设计建议（附件图片） 项目总体容积率控制在2.5以内，项目高层、小高层组团和多层组团、单身公寓区隔明显，整个项目规划天际线应符合由南向北逐渐降低的原则。 项目应采取集中全地下车库、半地下车库、和地面停车位相结合的办法满足车位设计指标，并尽可能的做到人车分流。 项目北边（北地块），沿思敏路，建议高层(18F+1)； 项目南边地块链接处，建议小高层（11+1）过度； 沿意杨大道项目西南角建议单身公寓； 项目南边（南地块），沿意杨大道，可以多层（6F+1）； 多层建议一梯两户，边户为三房，中间户为两房 小高层和高层，建议两梯三户与两梯四户组合，边户为三房，中间户为两房 沿意杨大道与思敏路做两层底商，局部三层。面宽4.2米左右，单层层高3.6米以上，一拖二单套控制在120㎡以内； 小高层、高层区域全地下车位，多层建议地上车库；（自行车库建议8-15㎡/个）； 户型建议 首先必须全明，通透户型； 一房一厅一卫：40-60㎡，建议占5%比例； 两房两厅一卫：80-90㎡，建议占15%比例； 三房两厅一卫：100-110㎡，建议占65%比例； 三房两厅两卫：120-135㎡。建议15%比例； 两房 客厅面宽 建议3.9米左右，主卧面宽建议3.6米左右 小三房 客厅面宽 建议4.0米左右，主卧面宽建议3.6米左右 大三房 客厅面宽 建议4.2米左右，主卧面宽建议3.6米以上 物业服务及配套建议 物业在门禁系统、可视对讲系统、安防系统等方面设计到位； 地上、地下交通道路区域，做好功能规划及指引示意； 建议活动区域可以建设凉亭、儿童娱乐区域等； 主入口做可做中央景观轴、景观带，同时提高绿化率设计，提升楼盘品质； 绿化品种多选择常绿乔木及灌木为主，降低养护成本，如黑松、云杉、黄杨、沙地柏，同时植物布局低中高，形成中央景观轴与区域景观带层次分明。 泗阳方略房地产顾问有限公司 2014年03月11日 附件—— 12 泗阳方略房地产顾问有限公司 泗阳方略房地产顾问有限公司 泗阳方略房地产顾问有限公司 12 泗阳方略房地产顾问有限公司 1