基于复用思想的房地产项目模块化管理研究.docVIP

学位论文书脊样式：  基 于 复 用 思 想 的 房 地 产 项 目 模 块 化 管 理 研 究 李 国 辉 辽 宁 工 程 技 术 大 学 关于论文使用授权的说明 本学位论文作者及指导教师完全了解辽宁工程技术大学有关保留、 使用学位论文的规定，同意辽宁工程技术大学保留并向国家有关部门或 机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅，学校可以将学 位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩 印或扫描等复制手段保存、汇编本学位论文。 保密的学位论文在解密后应遵守此协议  学位论文作者签名：____________  导师签名：_____________  年  月  日  年  月  日 分类号 UDC  C931.2 0005  学校代码 密 级  10147 公开  硕 士 学 位 论 文 基于复用思想的房地产项目模块化管理 研究 Research on the Project Modular Management of Real Estate Based on Reuse Theory  作者姓名 指导教师 申请学位 学科专业 研究方向  李国辉 冯东梅 教授 管理学硕士 管理科学与工程 工程与项目管理 辽宁工程技术大学 致  谢  时光荏苒，随着本论文写作的完成，我的学业生涯马上就要结束了。在此，我要感谢 我的母校，我的老师以及我的亲人和朋友们，是你们无私的帮助带我冲破一道道难关，是 你们充满温暖的精神鼓舞使我有了不断前行的动力，是你们无限的关怀让我在研究生阶段 充满了欢乐。 本学位论文能够顺利地完成，首先我要感谢我的导师冯东梅教授，他自始至终给予了 我悉心的指导与不懈的支持，无论是专业知识还是为人处事方面。冯老师严谨的治学风格、 诲人不倦的高尚品德、平易近人的人格魅力都给我树立了榜样。本论文从选题一直到完成、 历时两个多月，每一步努力都离不开冯老师的悉心指导，倾注了老师大量的时间与心血， 我谨向冯老师表达我最衷心的感谢！ 感谢研究生同学魏艳、陈洁、逯林、刘栓宏、常诚等在我的求学及论文资料收集及写 作过程当中给予的无私支持和热情帮助，与他们多次有益的学术讨论促进了本次论文的写 作完成。 感谢我亲爱的父母，是他们多年在外辛劳的工作才使我能在学校里安心顺利地完成学 业，他们的爱是我前行最大的动力！ 摘  要  本文引入“复用”思想，重点解决项目本身特性给房地产项目的模块化管理带来的困 难，将房地产标准化生产提升到模块化层次水平。目前房地产业模块化的应用较多的仍是 在模块化的技术层面，而真正将模块化作为一种生产方式在房地产业项目管理层面的应用 非常少。以房地产业建设项目各阶段模块化管理为对象，提出了基于复用思想的房地产全 生命周期模块化管理的框架体系以及具体的实施模型，对房地产业各个阶段进行模块化的 组织生产管理，以期为建设项目全生命周期模块化管理提供理论支持，促进房地产业实现 规模化的发展。 首先，对模块化国内外现状进行了详细分析，归纳总结了目前建设项目模块化研究存 在的不足以及以后模块化深入到企业管理层面是研究新方向。之后，阐述了基于复用思想 的房地产建设项目可复用构件模块库框架体系（ERML），并把 ERML 作为基础的数据层， 结合建筑信息模型（BIM）构建可复用模块信息化模型（ERIM），作为房地产建设项目管 理的模型层，最终 ERML 框架体系模块化的整体功能在模块应用层中实现。在模块化管理 具体实施方面，主要针对 ERML 的框架体系，从分层次检索、适应性修改、集成及组装等 方面展开，ERML 数据平台要能够保证基于 BIM 的信息管理实时、流畅、安全；然后从发 挥业主的驱动作用，从决策阶段、实施阶段、运营阶段探讨了保障基于复用的房地产项目 模块化管理成功实施的各种应用子模型；最后，透过以葫芦岛恒大御景湾模块化管理模式 的良好实施效果，可以得出模块化理论是完全可以被应用到房地产企业规模化、产业化进 程中的管理层面。 关键词：房地产；复用；构件；模块化；BIM - I - Abstract This paper mainly solves the difficulties in real estate enterprise project modular management because of the projects’ characteristics and improves the standardization production of modular level for the real estate industry by introducing the reuse theory. At present the applica