塌陷区农业生态观光园项目备案申请报告.docVIP

目 录 第一章 总论 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目背景 6 1.3 项目提出的必要性与意义 8 第二章 市场分析 12 2.1 生态农业观光园概况 12 2.2 生态农业观光园旅游分析 15 2.3 ***市乡村旅游市场分析 17 第三章 项目开发条件分析 23 3.1 机遇优势 23 3.2 区位优势 24 3.3 政策支持 24 3.4 气候及旅游资源优势 25 第四章 项目选址 27 4.1 项目现状 27 4.2 场址建设条件 27 第五章 项目建设方案 30 5.1 总体规划 30 5.2 主要建设内容 31 5.3 主要产品方案 32 第六章 环境保护 33 6.1环境现状 33 6.2 项目对环境的影响及保护措施 33 6.3 环境影响评价 35 第七章 项目建设实施进度 36 7.1 实施进度规划 36 第八章 项目运营与管理 37 8.1 工程项目管理 37 8.2 组织机构 38 8.3 人力资源 38 8.4 员工培训 39 第九章 投资估算 40 9.1 估算编制范围 40 9.2 估算编制依据 40 9.3 投资估算 40 第十章 项目效益分析 41 10.1 经济效益分析 41 10.2 社会效益分析 43 10.3 生态效益分析 44 第十一章 风险分析与对策 45 11.1 发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 45 11.2 面临的风险 45 11.3 化解农业生态观光园风险的关键 46 11.4 防范风险措施 47 第十二章 研究结论与建议 49 12.1 推荐方案总体描述 49 12.2 结论与建议 49 附录 1 附表 附表1 总投资估算表 附表1-1 土建工程投资估算表 附表1-2 设备及安装工程估算表 附表2 产品销售收入、增值税金及附加估算表 附表3 固定资产折旧表 附表4 无形及递延资产摊销表 附表5 总成本费用估算表 附表6 损益表 附表7 全部投资财务现金流量表 2 其他附件 企业营业执照、机构代码证、税务登记证、相关土地使用协议等。 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 项目名称：***农业生态观光园项目。 1.1.2 建设单位概况 项目建设单位：***生态园有限公司 企业法人：** 企业类型：有限责任公司 1.1.3 项目地理位置 ***农业生态观光园项目位于**市**区朔里镇原朱楼塌陷区。 1.1.4 建设内容与规模 ***农业生态观光园规划面积共计6280亩，其中陆地面积1280亩，水面5000亩。 建设内容可以概括为“四大功能区”。 ⑴生态养殖区：生态养殖区位于***农业生态观光园的东北部，总面积2200亩，其中陆地面积200亩，水面2000亩。陆地区建设鸭舍8000平方米，存栏肉鸭20万只。水面设围网，放养各类水产品，并利用鸭场粪污沼化后的沼液作水产养殖饵料。 ⑵科技种植园区：科技种植园区位于***农业生态观光园的西北部，为各类水果和蔬菜的种植、采摘体验及观赏的核心区域，园区主要包括果蔬生产区、果蔬采摘体验区、特色果蔬观赏区、湿地景观区等组成部分。果蔬科技园区占地为700亩，其中陆地种植区400亩，水生植物区约300亩。果蔬科技园区设温室大棚栽培区和露天栽培区，建有果蔬连栋温室大棚15000平方米、展览中心建筑面积1000平方米。 ⑶农家乐休闲区：农家乐休闲区位于***农业生态观光园正东部，依水而建，集土菜餐饮、住宿、垂钓休闲为一体。农家乐休闲区占地440亩，其中陆地面积40亩，水面400亩。 ⑷水上游乐园区：水上游乐园区位于***农业生态观光园正西部，占地2940亩，其中陆地面积640亩，水面2300亩。水上游乐园区为水上游乐、拓展训练区域。 1.1.5 产品方案及目标 ⑴规划接待游客：81000人次/年 ⑵肉鸭年产量：200000只/年 ⑶水产品产量：1000吨/年 ⑷有机蔬菜产量：3000吨/年 ⑸有机水果产量：1600吨/年 1.1.6 投资估算 本项目预计总投资为3100万元，其中，工程建设费用共计2792万元，工程建设其他费用160万元；基本预备费148万元。 1.1.7 建设期限 2011年-2013年。 1.1.8 项目效益 1、经济效益 本项目达产年平均销售收入2754.8万元，净利润约643.7万元。本项目财务净现值（Ic=8%）税后为2033万元，内部收益率税后为21.5%，投资回收期税后6.0年。本项目的盈利能力较好，财务风险较小。 2、社会效益 (1)***农业生态观光园的建设有利于完善“淮海经济圈”区域发展格局，完善***市旅游发展体系，推动***市大建设，吸纳农村富余劳动力。 (2)***