国联•农机现代物流园建设项目可行性研究报告.docVIP

国联·农机现代物流园建设项目 可 行 性 研 究 报 告 岳阳市国联物流发展有限公司 2011年8月目 录 1. 总论 3 1.1. 项目概况 3 1.2. 可行性研究依据及范围 5 1.3. 项目主要技术经济指标 6 2. 项目背景与项目建设必要性 7 2.1. 项目背景 7 2.2. 项目建设必要性 9 3. 市场调研与分析 12 3.1. 物流市场分析 12 3.2. 我市农机市场分析 18 3.3. 岳阳汽车市场分析 20 4. 项目定位与建设方案 23 4.1. 功能定位 23 4.2. 建设内容与建设规模 25 5. 项目选址及建设条件 27 5.1. 项目选址 27 5.2. 建设条件 27 6. 工程建设方案 31 6.1. 总图 31 6.2. 建筑结构 32 6.3. 公用工程 32 7. 环保、消防及劳动安全 38 7.1. 环境保护 38 7.2. 消防 39 7.3. 安全卫生 40 8. 项目能耗分析与节能措施 44 8.1. 编制依据 44 8.2. 能耗分析 45 8.3. 节能措施 46 8.4. 节水与节材 49 9. 项目管理 52 9.1. 项目组织机构 52 9.2. 项目运营模式 54 9.3. 项目招投标 54 10. 项目实施进度安排 56 11. 项目总投资及资金筹措 57 11.1. 投资估算 57 11.2. 资金筹措 61 12. 财务分析 62 12.1. 编制依据 62 12.2. 基础数据 62 12.3. 销售收入及销售税金估算 63 12.4. 成本费用估算 64 12.5. 利润估算 65 12.6. 主要经济技术指标及财务评价 65 13. 风险分析 67 13.1. 项目主要风险因素识别 67 13.2. 风险评估 67 14. 社会评价 70 14.1. 项目对社会影响分析 70 14.2. 社会风险分析 73 14.3. 社会评价结论 73 15. 可行性研究结论与建议 74 15.1. 可行性研究结论 74 15.2. 建议 75 总论 项目概况 项目名称 国联?农机现代物流园建设项目 项目建设单位 岳阳市国联物流发展有限公司成立于2004年，注册资金2050万元，专业从事公路物流与物业服务，公司总资产逾8000万元。 公司所建岳阳市国联物流大市场占地30亩，是岳阳专业水平最高、物流公司最集中的物流市场之一，目前拥有物流专业经营商逾70家，年营业收入逾2亿元，上缴税费逾千万元。 项目建设地址 岳阳经济技术开发区 项目性质 新建 项目主要建设内容及建设规模 项目总占地800亩，总投资62391.4万元，总建筑面积252500平方米。 本项目建设内容主要包括物流园区、农机产业园区与汽车贸易区三大园区，其中物流园区占地面积约为200亩，农机产业园区占地面积约为300亩，汽车贸易区占地面积约为300亩。 物流园区主要建设两层物流门面与物业用房，总建筑面积为27500平方米，其中两层物流门面用房建筑面积27000平方米，主要将目前国联物流园70余家物流公司与宏方市场内30余家物流公司进行整体搬迁，并另行引进60-80家物流公司入园。物业用房建筑面积500平方米。 农机产业园区主要包括农机贸易区、农机展示区、农机科研与生产区、农机培训与售后服务区四大区块。其中农机贸易区占地面积约为80亩，主要建设两层农机贸易门面用房18000平方米，将搬迁或引进60-80家农机代理经销商；农机展示区占地约为50亩，主要建设展厅12000平方米，建设广场面积15000平方米；农机科研与生产区占地约为150亩，主要建设生产厂房18000平方米，建设仓储用房15000平方米，建设科研大楼6000平方米，建设办公大楼5000平方米，建设其它用房约2000平方米（倒班楼，配电房等），整个农机科研与生产区将由岳阳市国联物流发展有限公司与生产厂商合作经营，岳阳市国联物流发展有限公司以土地及厂房投资入股，生产厂商以技术与设备入股，双方利润按1：1分成；农机培训与售后服务区占地20亩，主要建设售后服务与培训专业综合大楼3000平方米。 汽车贸易区主要建设汽车4S店110000平方米，建设品牌汽车销售门店36000平方米，将目前市内主要4S店与汽车销售门店进行整体搬迁。 本项目预计道路硬化总面积为64000平方米，绿化总面积80000平方米。 可行性研究依据及范围 研究依据 ⑴《岳阳市城市总体规划(2008-2030)》； ⑵《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》岳阳市2008—2012年产业发展规划纲要国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》 ⑺岳阳市农机市场、物流市场与汽车贸易市场现场调研资料； ⑻项