红星北外滩项目概念构想.pptVIP

下 篇 Next 北 外 滩 复 刻 North Bund engraved 案例分析Case analysis 商业分析Business Analysis 概念规划Concept Plan 购物商场 　　中环是香港其中一个最著名的购物中心，中外多间名牌旗舰店林立在德辅道中及皇后大道中，还有大型商场如置地广场及太子大厦等。近年云咸街及安兰街一带开设了一些新兴而又富有特色的时装商店。而区内售卖古董的荷李活道更刚被选为世界十大购物街之一。各类型的店铺包罗万有。 酒家食肆 　　位于威灵顿街的镛记酒家，享誉全球。在附近的陆羽茶室，也是香港著名的食府之一。还有多间云吞面店，如麦奀记、沾仔记及罗富记粉面专家。此外，在德己立街旁的兰桂坊，有许多不同类型的酒吧和餐厅，客人可品尝各国美食。而由于以往永乐街一带是潮汕藉人士的聚居地，所以有较多的潮州食品。 案例分析 Case analysis 中环中心业态 Central centre industry 案例分析 Case analysis 历史 置地广场现址由多幢建筑物拆卸合并而成，原址包括告罗士打行，曾设有一家高级酒楼告罗士打酒楼，而告罗士打行的前身则是1867年兴建的香港大酒店 现况 　　 置地广场共设有两座办公室大厦、商场、及一家酒店。建筑物于1980年代落成, 由在中环拥有多项物业的置地公司兴建。 　　 两座办公室大厦分别为位于北面的告罗士打大厦(48层)，及南面的公爵大厦(47层)，两座大厦拥有相同外型。 　　置地广场底层商场共有5层，是香港著名的名牌集中地，著名品牌专门店包括路易威登、Dior、Gucci等。商场大堂可举行各项如时装表演等宣传活动，商场设有行人天桥连接历山大厦及皇后大道中9号，亦设有地下通道连接中建大厦与地下铁路中环站。 香港置地广场 The Landmark 案例分析 Case analysis 置地广场共设有三座办公室大厦、商场、及一家酒店。建筑物于1980年代落成，由在中环拥有多项物业的置地公司兴建。三座办公室大厦分别为位于北面的告罗士打大厦(43层)，及南面的公爵大厦44层)，两座大厦拥有相同外型。而位于东南角的约克大厦（14层），是由“置地广场东翼”——一座楼高约只有5层小型办公室大厦重建而成。置地广场底层商场共有5层，是香港著名的名牌集中地，著名品牌专门店包括路易威登、Dior、Gucci、FENDI、Harvey Nichols、De Beers等。商场大堂可举行各项如时装表演等宣传活动，商场设有行人天桥连接历山大厦及皇后大道中9号，亦设有地下通道连接中建大路易·威登位于置地广场的专门店置地广场在2003年开始进行大型改建工程，为用尽法例所容许的地积比率，包括把商场重新装修，及增设一家超豪华五星级酒店——置地文华东方酒店；酒店于2005年9月正式开业。同时亦拆卸置地广场东翼，重建为约克大厦；并于2006年10月落成入伙。2005年12月8日，时装品牌路易威登在置地广场的香港旗舰店重新开幕，外观采用半透明设计，店铺由原本两层变成三层，面向毕打街，是全球四大路易威登店之一. 置地广场业态 The landmark format 案例分析 Case analysis 香港国际金融中心 International Finance Centre 香港国际金融中心（简称国金；英文：International Finance Centre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。由地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited发展、著名美籍建筑师César Pelli及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地。 国际金融中心楼高 88 层、高 420 米。总楼面面积达 20万平方米，耗用 112000 立方米混凝土、28000 吨结构用钢铁、18000 吨钢筋、11000 块共重 9000 吨玻璃幕墙而建。建筑期间每日同时有 2000 名工人在地盘工作，平圴每三天建成一层楼。现在建筑完成，88 层办公楼层共可容纳 15000 人。62 部升降机令大厦四通八达，乘升降机由地面往顶楼约需一分钟。 国际金融中心二期的主要租户包括野村集团、华平（Warburg Pincus）、瑞士UBS AG、安永会计师事务所、美国道富银行（State Street）、英国金融时报、法国巴黎银行（BNP Paribas）、盈丰财资市场(CMC Markets)、中国建设银行 (亚洲)(已迁出)、松日控股(港交所：283)及雷曼兄弟等，发展商之一的恒基