住宅工程外墙渗漏的防治措施.docVIP

住宅工程外墙渗漏的防治措施 　　【摘 要】 近年来，各种轻质砌块等新型墙体材料得到广泛使用，但由于设计与施工对砌块性能的了解不够以及生产监管力度不到位，致使外墙体开裂渗漏问题较多。因此，在施工的过程中，必须要针对这一通病采取相应的措施。文章将就施工中对房屋渗漏通病的预防措施进行探讨。 　　【关键词】 住宅工程；外墙渗漏；防治措施 　　建筑工程的质量水平有了一定的提高，社会上对房屋质量的投诉亦有所增加，外墙渗漏占了一定比例，但它给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。笔者根据几年来从事房屋质量维修工作的经验，谈谈自已这方面的认识和实践体会。 　　1、外墙渗漏常见部位 　　根据住宅项目渗漏问题统计，住宅建筑容易产生渗漏的部位是顶部二至三层，其中墙体的根部和顶部、混凝土构件与墙体接触位置、窗边、露台雨篷滴水线内侧（外墙装饰为贴面时）、栏板或线条根部、墙体预留洞和预埋管箱处等是外墙渗漏最常见的部位。 　　2、外墙渗漏的原因 　　当前的住宅工程均有外墙保温层，或者外墙装饰面层，一旦有水渗入外墙表面，表层饰面或保温层形成水流通道，使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多，基本可归类为设计和施工两方面。 　　3、渗漏预防措施 　　3.1混凝土墙体的浇筑和养护 　　在混凝土外墙浇筑施工中，要严格按照相关规程操作，墙体分层浇筑，分层振捣，振捣上一层时要插入下层50mm，以消除两层间的接缝，避免形成渗水通道；振捣点分布均匀，逐点移动，距离不超过振动棒作用半径的1.5倍（一般为400mm左右），不得漏振；振捣时快插慢拔，掌握好振捣的时间，以混凝土不再产生气泡为好，避免振捣不实.或过振形成离析。 　　当采用墙、板整体浇筑的施工工艺时，分层浇筑墙体混凝土完毕后。间歇1.5小时左右，待墙体混凝土全部沉实后，再继续进行梁板混凝土浇筑，以防止墙体混凝土因沉实出现裂缝。混凝土浇筑完毕后，要及时进行必要的养护。对有抗渗要求的混凝土.养护时间不得少于14天.每天的养护次数应能保证混凝土表面处于足够的湿润状态，避免混凝土在前期的凝结过程中，因缺水产生干缩裂缝。当冬季施工时，混凝土不得直接浇水养护，应在表面覆盖塑料薄膜，保持混凝土表面的湿度和温度。 　　3.2砌块墙体的施工 　　外墙砌筑尤其是使用空心砖时，砖的朝外面应尽量棱角齐全，且砌筑过程中不得砍砖；当墙的长度与砖的模数不符时，用实心砖或素混凝土块来调整。外墙砌筑完毕后要避免打凿，如果需要预埋暗管，砌筑时在管线位置两侧留通缝，缝间竖向每600mm留拉结筋，砌后管线安装完毕用细石混凝土填灌。 　　在砌块填充墙尤其是外墙的砌筑时，必须严格按照墙体施工相关规程操作，砌块灰缝饱满，不得有通缝、透缝，尤其注意外墙双侧竖缝采用挤砌方法并用勾抹子仔细灰浆。每天的砌筑高度不大于规范的要求，普通层高住宅的墙体一般分两次砌筑，间隔1-2天。墙体顶部的斜砌砖块1周后再砌，以待墙体因砂浆的凝缩沉实稳定后，不会产生裂缝；顶砖要按要求施工，砌筑顶紧，砂浆勾缝严密。 　　墙体砌筑前，楼板表面需要找平时，厚度超过20mm以上的必须采用细石混凝土找平；砌筑时混凝土找平清理洒水，并水泥坐浆。砌块墙体和混凝土结构连接处要加强拉结，砌体与混凝土结构之间用砌筑砂浆填塞密实，避免不同材质结构之间因收缩、沉实、温度变化等不同而产生裂缝。 　　3.3抹灰层的施工 　　对于砌块外墙，尽量延迟整个砌体墙面（包括窗台）的抹灰时间，待砌体结构沉实稳定后再进行找平层抹灰，避免因墙体沉实引起表面抹灰开裂；并且抹灰后要加强养护，打底找平层必须喷水养护3天，找平层施工完成后14天才能进行面层施工，避免砂浆因干缩变形和温度应力而起壳、开裂。 　　严格按照规范程序施工.在抹灰前，墙面基层必须清理干净，不能有沾污、尖刺等物，并适当洒水湿润，以免抹灰层与基层脱离、空鼓、裂缝。当混凝土墙面比较光滑时，应先用水泥浆甩毛处理.以加强基层与抹灰层的粘结。为了保护砂浆粘结强度。增加和易性。减少砂浆收缩，宜在水泥砂浆中掺入砂浆添加剂。 　　水泥砂浆标号过高或太低、一次抹灰厚度超过10mm，都易导致裂缝，所以严格控制外墙抹灰层的水泥浆标号和抹灰层的厚度，同时满足水泥砂浆抗压强度和粘结强度的要求；墙面抹灰层打底刮糙和面层要分开施工，多遍成活，至少一底一面，面层抹灰厚度不得大于底层厚度，不允许一次成活，避免抹灰层厚度过大。 　　在外墙的找平抹灰时，厚度大于设计要求的，必须分层抹灰，并满加金属网。不同材质基层的交接处，附加一层钢板网，两种基层各不小于150mm宽度，以增加抹灰层的拉结力，并且注意使金属网不要紧贴基层墙面，保持3-5mm距离。 　　3.4墙体洞口的封堵 　　当为混凝土墙体时，施工中对拉螺杆的穿孔必须在抹灰前处理封堵。外墙孔洞