第7讲：城市土地利用管理.ppt

⑴ 确定城市土地利用类型 —— 确定城市土地利用类型是城市土地利用现状调查和总体规划的基础工作。主要有三种方法： ① 根据土地分类体系确定城市用地类型。 ② 将城市建设用地类型分为大类和亚类。大类可根据标准划分，亚类则根据不同城市土地利用特点和土地规划的具体要求划分，主要突出诸如商业、科研教育、污染性工业、开发区、别墅区、旅游风景区、名胜古迹保护区等对城市发展有较大影响、在城市布局中地位重要的用地类型。 ③ 不限于已有规范，完全根据城市的提点和规划需要建立适用于本城市的土地利用分类体系。 ⑵ 城市建设用地使用性评价 —— 城市建设用地适用性评价是用地选择与用地组织的依据，是字自然环境各要素综合分析的基础上，按照规划与建设的需要，以及整备用地在工程技术上可能性与经济性，对用地的自然条件进行质量平定，以确定其适用程度。 评价时，要根据城市用地供求状况，以用地为基础，综合与之相关的各项自然条件优劣，确定其是否符合建设要求，评价结果通常是将用地分为三类并表示在评价图上： ① 一类用地：自然条件优越，适合各项城市建设要求，一般不须或稍须整备即可使用。 ② 二类用地：需要采取一定的工程措施，改善条件后才能用于建设； ③ 三类用地：不适合做城市建设用地，如果必须是哟内，则要付出特出的工程技术措施。 ⑶ 城市建设用地潜力分析 —— 其是确定城市用地发展方向、合理选择用地的依据，可以分生活性