商会总部经济项目二期项目管理策划书.docVIP

编制人员名单 策划 参编人员  编制说明 遵照公司关于“规范项目管理制度，统一项目基础管理模式，提高项目管理效益”的要求，项目经理牵头，项目部有关人员参与下，编制此项目策划书。 中建总公司于2005年发布了《项目管理规范》，并于2009年底发布《项目管理手册》，公司对项目管理进入新的阶段。为满足中建“专业化”的发展战略，适应“大市场、大项目”的经营方针，对项目进度、成本、质量、安全、环保合理安排和控制，为效益经营打好基础，项目部特编此策划书。 施工策划书主要包括工程概况、工程管理目标、管理组织及职责，施工进度计划及相应时间段平面布置。 实施阶段《项目策划书》由项目经理组织编制，根据项目大小，分别由分公司、公司和局项目管理部门和市场部会审，主管生产和经营领导审批。 本策划书的编制使云浮恒大二期现阶段工程进展顺利及后续工程施工准备工作更加明晰，项目预算有章可依，项目决策、项目控制等工作开展更合理。是项目实施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依据。项目各部门应在本《策划》的指导下，在不增加项目成本开支的前提下，按照广东地区对建设工程安全、质量的要求，并结合珠海地区的好的经验，圆满完成本项目的全部工作。  目录 第一章 项目概况 4 第二章 项目概况 4 第三章 项目管理目标 7 第四章 项目组织机构 13 第五章 项目施工部署 14 第六章 施工进度策划 20 第七章 现场临时设施及办公室设备配置计划 26 第八章 总承包管理策划 30 第九章 物资策划 45 第十章 机械设备及监控设备配置 46 第十一章 技术管理策划 51 第十二章 项目成本策划 51 第十三章 质量策划 53 第十四章 安全环境管理策划 54 第十五章 信息沟通策划 62 第十六章 资金流策划 64 第十七章 合约法务策划 69 第十八章 结算管理策划 72 第十九章 合同管理策划 76 第二十章 项目风险策划 78 第二十一章 目标责任书过程考核安排策划 80 第一章 项目概况 1.1工程承包合同 XX有限公司与XX事业有限公司签定的合同的专用条款、通用条款、补充协议，以及招投标文件。 1.2工程图纸 由业主委托的广东德晟建筑设计研究院出具的施工蓝图。 1.3其他文件 ??中国建筑股份有限公司《项目管理手册》 ??珠海市关于建设工程的行政性文件 第二章 项目概况 2.1项目建设情况 序号 内容 说明 1 工程名称 XX商会总部经济项目二期48、49号地块施工总承包工程 2 建筑地点 3 建设单位 XX事业有限公司 4 设计单位 5 建筑面积 总建筑面积282324.25㎡，其中地下建筑面积88226.96㎡；一标段48#地块，建筑面积150285.5㎡，二标段49#地块，建筑面积132038.75㎡。 6 计划开、竣工时间/工期 48#地块2014年9月1日开工，2017年3月1日竣工，总工期913天；49#地块2014年11月1日开工，2017年6月30日竣工，总工期973天。 2.1.1建筑设计概况 本工程为住宅、会所、幼儿园，建筑分类最高为一类高层居住建筑. 序号 项目名称 层数 高度 层高 面积 地上 地下 1 48号地块工程 1# 35 2 111.4m，机房顶118.3m 1#至11#负二层3.4m，负一层5.5m，首层6m，标准层3.1m，电梯机房3m。 地上建筑最高高度149.3m，总用地面积33333㎡，总建筑面积152617㎡，其中地上总建筑面积103925㎡，地下总建筑面积48692㎡。 2 2# 35 2 111.4m，机房顶118.3m 3 3# 35 2 111.4m，机房顶118.3m 4 4# 35 2 111.4m，机房顶118.3m 5 5# 45 2 142.4m，机房顶149.3m 6 6# 45 2 142.4m，机房顶149.3m 7 幼儿园 3 2 10.8m 8 会所 2 2 8.7m 9 49号地块工程 7# 45 2 142.4m，机房顶149.3m 地上建筑最高高度149.3m，总用地面积28269㎡，总建筑面积133511㎡，其中地上总建筑面积94449㎡，地下总建筑面积39061㎡。 10 8# 45 2 142.4m，机房顶149.3m 11 9# 43 2 136.2m，机房顶143.1m 12 10# 41 2 138.2m，机房顶144.7m 13 11# 41 2 138.2m，机房顶144.7m 本工程48、49地块整体示意图： 2.1.2结构工程概况 序号 项目 内容 1