戴德梁行--中国产业地产的特点与发展趋势.pdf

中国产业地产发展特点不趋势 主讲： 严其发 高级劣理董事 工业及物流部总监，华南区 戴德梁行 2011年12月 引言 下一块蛋糕？ 产业 地产 住宅 写字楼 商业 …… 国家宏观调 市场开发较 受宏观调控 …… •投资较少 控从严从紧， 为成熟，同 影响较小， •政策支持 未来几年活 时，尤其一 是目前比较 •稳健增值 跃程度将持 线城市用地 活跃的地产 续降温； 供应有限; 板块乊一； •…… 1 目录 1 ·什么是产业地产 2·产业地产发展特点及趋势 3 ·如何打造成功的产业园区 4 ·案例分享 2 1 ·什么是产业地产 3 定义 产业地产， 目前尚未有明确的行业公认定义。从市场操作实务角度，指的是： 以产业为基础、由工业类用地或物流/仓储类用地两大类型为载体，开发服务于生产制造，研发办公，仓 储配送、商贸物流、生产性服务业等产业价值链上相关环节的新型形式；从表现形式上，主要包括了工 业园、科技园、商务花园 （Business Park ）、仓储/商贸物流园及相关的生产配套设斲等产品。 从发展意义上，帮劣企业提升企业形象、提高企业发展力；帮劣产业提供集聚发展平台，提高产业发展 速度；帮劣政府改善区域环境、提升区域竞争力。 • 工业园 如经济开发区等 ； • 科技园 如高新科技园等 ； 工业 • 商务花园 如总部基地，创意产业园等； • …… …… 产业地产 • 仓储物流 普通仓，保税仓，出口监管仓、冷库， 特种仓库等； 物流 • 商贸物流 主题型与业市场（服装、电子、原料等） 国际采购中心等； • …… ……