中海上海康桥地产项目策划报告.pptVIP

1.2以上容积率产品组合 发扬中海工匠精神 打造城市别墅群落 康桥板块的 升级产品 住宅产品概念构想 结合市场情况、规划条件及地块情况等，给出产品平衡上表配置方案。 规划布局 资源的平衡 本项目的规划条件相对严苛，可谓是戴着镣铐的舞蹈，针对此点，建议规划思路为集中优势资源点染项目亮点，再利用创新性户型拔高项目素质。 社区形态 氛围的营造 采用内向围合型的布局方式，结合建筑风格和景观的设计，打造纯粹居住氛围的高品质社区形态。 产品组合 多层次需求 以城市别墅为产品基调，多种产品组合满足不同客户层面的需求。 联庭别墅 逆向的冲击 在品质塑造上，利用联庭的有限资源，塑造城市别墅的品质，差异化的产品拔高价格，达到利润最大化。 花园洋房 品质的跨越 传统花园洋房特征基础上寻求产品设计的创新，体现别墅的感觉，以符合城市别墅的定位策略。 小高层 概念的转换 以家庭成员结构为前提，通过灵活的拼合方式，拓展客户面。 地块条件与要求 经济指标 总占地面积：131232㎡ 容积率：1.2 建筑面积：157478.4㎡ 产品组合设想 户型空间示意—