落实和完善保障政策推进住房制度创新.pdfVIP

54 城『乡建设j2009一O4 小区的成片开发并非节约土地 ，相 变化 ，绿色建筑将不再是 “自选动 链的重要，房地产的金融属性被充分 反使土地集约型利用率降低。 作”，而会以创新型产业的地位成为 体现。同时，企业的整合 、并购 、 在现阶段的城镇化进程 中，将 拉动经济的主力军 。绿色建筑是 当 优胜劣汰也在 当前的态势下加速进 出现城乡一体化的新城镇，或围绕特 前房地产 的对冲基金 ，资源环境投 行， “剩者为王”将使房地产业的集 定产业而形成的居住区，集经济、社 资是经济危机 的解药 ，这将发挥巨大 中度提高，经过这一轮洗礼的企业会 会 、就业等活动一体 ，这就是开始形 的威力。 完成一次涅粱。 成的多功能居住区形态。近几年 ，城 (三 )房地产企业 中国不缺开发企业 ，但是缺房地 市综合体在各地出现 ，以各种产业为 中国已经形成了特有 的房地产 产经营企业，缺少投资于整体持有房 核心的新区替代了只有单一居住功能 开发企业 ，即全能型或全程型开发企 地产物业 ，长期经营出租的企业和机 的睡城 ，从小区到新城的转变已经在 业。随着近几年资本和土地要素的变 构。尤其在住房市场中，持有出租型 多处出现。 化 ，房地产开发商已经逐渐从全能走 物业的几乎全都是个人而非企业和机 随着下一轮农村土地流转的逐 向专业化分工 ，从全程走向分段等。 构。这严重的阻碍了住房一级市场和 步实行 ，呼唤着一种与之相符合的房 投资商和建造商各司其职在国际上是 二级市场的流转互动，致使中国的房 地产开发模式，现在一再叫停的小产 通常的，在中国也已经开始。在这场 价和租金失衡 ，也难以平衡住房结 权，恰恰说明了从小产权会转变成新 持续5年的房地产调控中，对企业是 构。整体持有物业的房地产投资商或 的符合城乡发展和农村劳动力转移的 一 个大浪淘沙的过程 ，良性的企业无 有政府背景的机构应当脱颖而出，这 新模式。 不扩充了融资功能，包括直接和间接 不仅使企业有稳定的现金流，增加抗 更为重要 的一点是 ，房地产 的 融资 、上市等。尤其经过2008年 的 风险能力，更重要的是这类经营性投 建造模式正在孕育着一场革命性 的 深度调整，业界已经深刻体会到资金 资商的出现 ，意味着房地产业态的提 中国特有的开发模式——小区成片开发 2009—04城『乡建设j55 升和走出项 目开发模式 ，进而 长 ，原材料价格回升 ，加之近 走向跨地域甚至跨 国经营。这 期出台的支柱产业振兴规划力 需要更多的金融层面和政策层 图托起 中国经济 。但是房地产 中央政府相关部门出台的房地产相 面的突破，REITs(房地产投资 市场积重难返 ，积压的存量房 关政策 信托 )就是这一类金融lT具。看 消纳缓慢 ，资金链继续紧张， 2f)(18年1月23日 国家税务总局、财 着国外大的投资银行跨国收购持 银行会更加惜贷 ，购房群体继 政部 《关于进一步加强土地税收管理工 有各国物业，曾经让我们的房地 续观望。这种情况