浅论对商品房预购人法律保护.pdf

摘 要 随着我国经济的高速发展，商品房预售制度应运而生。由于商品房 预售有利于房地产经营企业筹集建设资金，有利于购房人减轻付款压力， 有利于商品房交易市场的繁荣发展，因此成为我国商品房销售中的主要 形式并将长期存续。为了发挥房屋预售制度的积极作用，抑制、消除其 负面和消极影响，随着商品房预售在某些地区的出现，对商品房预售法 律制度的构建和探索也同时展开。当商品房预售在全国范围内得到推广 和适用，《城市房地产管理法》最终确定了商品房预售法律制度，商品房 预售法律制度不仅确立了商品房预售制度在经济生活中的地位，而且明 确了预售当事人双方的权利和义务，为商品房预售的健康发展奠定了良 好的基础。然而，我们的经济生活日新月异，商品房预售中会经常出现 新的问题。加之我们的商品房预售法律制度只是刚刚建立，远未达到完 美的程度。同时由于预售人和预购人在经济实力等方面的巨大悬殊，形 成了双方在预售合同关系中事实上的不平等。而预售合同本身的法律属 性又使预购人在合同的履行中处于不利地位，由此预购人在预售合同中 的这种弱势决定其权益受到侵害的可能大大增加。因此，在这种背景下 研究商品房预售法律制度无疑具有其现实意义。 本文约四万余字，包括绪论在内共五章。