保障性住房对山西省房地产发展影响研究.pdf

摘要 住房是民生之基，关乎社会经济的稳定和谐发展。近几年，山西省房地产 市场蓬勃发展，在带动经济增长的同时也产生了一些社会问题，房价一路高涨 令众多家庭望而兴叹，住房问题成为当下的民生热点话题，中低收入家庭的住 房问题成为热议的焦点，政府提出建设保障性住房以缓解这一局面。中央及地 方政府投入大量资金支持建设保障性住房，此举成为解决中低收入家庭住房困 难的重要途径，也是实现“居者有其屋”的重要保障。 大规模推进保障性住房建设，无疑对城市的发展、房地产市场供求关系以 及房价等都会产生一定的影响。因此，研究保障性住房对山西省房地产发展的 影响具有必要性和可行性。本论文从山西省保障性住房体系的现状与存在的问 题分析入手，通过参阅国内外大量资料，深入分析山西省房地产发展现状与问 题，挖掘保障性住房对房地产发展的影响，以期探索出山西省房地产未来的健 康发展的途径。 1、分析山西省现行保障性住房体系的现状及问题。结合山西省实际情况从 廉租住房、经济适用住房、棚户区改造等三方面对保障性住房体系现状进行总 结，并分析出目前面临保障性住房供给结构不合理、覆盖群体不足、公积金制 度不完善、住房保障管理职责交叉、缺位等问题。 2、分析山西省房地产发展现状与问题。从山西省房地产发展的三次历史性 飞跃入手，概述其发展历程，通过详实的数据对房地产开发投资、建设规模、 销售状况等现状进行阐述，并深入分析山西省房地产发展所面临的问题。 3、重点分析保障性住房对山西省房地产发展的影响。保障性住房的建设规 模应有适度性，该部分从测算山西省保障性住房的适度水平入手，分别从房地 T 产市场供求关系、房屋租赁市场、房地产市场格局、城市居住用地等四方面分 析对房地产发展的影响，并得出了大规模建设保障性住房对平衡供求关系、平 抑房价、引起市场格局多元化、合理分配城市居住用地等均会产生影响。 4、提出促进山西省房地产健康发展的政策建议。从继续加大力度建设保障 性住房、遏制土地财政、合理利用金融货币政策、增强本土房地产企业的品牌 意识、进一步完善房屋租赁市场等方面促进山西省房地产市场健康发展。 【关键词】保障性住房，房地产，影响分析，山西省 stract Ab isthe the ofsocial livelihood，concernsstability economy Housing people’S recent realestatemarket development．Inyears，Shanxi vigorousdevelopment，in economicalsocausessomesocial continuedtorisetothe families growth problems，prices many hasbecomethecurrenthot of hopehelplessly,thehousingproblem topicpeople’S familiestobecomethefocusof oflow-income discussion，the housingproblems theconstructionofaffordableintoalleviatethissituation．Thecentralandlocal proposed housing toinvestalotof to theconstructionofaffordable has government