大学城U2地块一期工程实施管理规划.docVIP

龙湖·大学城U2地块一期工程 建筑及安装工程 实施管理规划 目 录 第一章：工程认识 2 2、地形、地质概况 2 4、本项目的风险及难点,以及对应的控制措施 3 5、建设单位的总体要求（工期节点、售房节点、开放区域、场地分区等等）。 3 第二章：策划内容 3 第一节:施工规划 3 1 场地规划、施工总平面图规划 3 2 施工区段划分（组团划分）、施工顺序等“生产组织统筹”思路 4 3 劳动力组织规划 5 4 主要施工技术方案选择（主要考虑大工序的工艺及其做法） 5 第二节：管理规划 6 1 施工管理目标 6 2 项目部人员配置方案——项目部组建方案 7 3 公司与项目团队的管理及经济关系说明 7 4 主要劳动力及材料设备计划。 8 5 保证节点计划的措施 10 6 劳务管理规划 10 7 项目技术质量管理规划——用户“质量敏感点”设置及控制措施 10 8 场容场貌管理规划 14 9 项目材料管理规划 15 10 项目质量管理规划； 15 11 总包管理思路及办法 16 第一章：工程认识 1、工程概况 建设单位： 建设地点：重庆市沙坪坝区大学城 建设功能：住宅；临街商铺；地下车库及小区配套设施； 基底占地面积：约25200㎡ 总建筑面积：建筑面积约226745.87万平方米，其中 地上建筑面积：约191830㎡ 地下车库：约34916㎡ 结构形式：住宅楼为框支剪力墙结构、商业、车库框架结构。 本工程由1、2、3、4、5、6、7号楼及地下车库组成。 1、2、3号楼为H型34层高层建筑，裙楼12层，4层以下局部为商业，4层及以上为全标准层住宅，标准层层高2.9m，建筑总高100m。标准层投影面积1363㎡，每层21户，设4座电梯，2座消防楼梯。 6号楼为商业，地上4层，建筑总高16.9m，底层面积约7500㎡ 5号楼为板式公寓12-22层，建筑总高64.2m，4层以下为商业，4层及以上为全标准层住宅，标准层层高2.9m，标准层投影面积1774㎡，每层67户，设4座电梯，2座消防楼梯。 7号楼为板式公寓7层，建筑总高22.5m，3层以下为商业，3层及以上为全标准层住宅，标准层层高2.9m，标准层投影面积1955㎡，每层75户，设2座电梯，3座消防楼梯。 地下车库2层，层高4.5m，面积约34916㎡。 2、地形、地质概况 浅丘斜坡地貌，平基完成后北侧（紧靠国际小学）、东侧（紧邻重大西路）形成约10m高直立边坡，需作支护处理。南侧、西侧按比例放坡，边坡高度10-15m。岩层呈单斜产出，产状较平缓，地质构造简单。建场地范围无滑坡、泥石流、断层等其它不良地质现象；地基岩体完整性好；水文地质条件较简单，环境水及土对砼物无腐蚀性；本场地抗震设防烈度6度，场地地基稳定，岩质地基稳定，适宜本项目建筑。 场地拟建范围内除北西、南东侧原始地形低处有地下水，其余各处在钻孔深度范围内无地下水。 本工程北侧为重庆师范大学，东侧为四川美术学院，西侧为外环高速。科技大道北线接入施工场地。社区成熟，交通便利。 4、本项目的风险及难点,以及对应的控制措施 施工场面大，北侧、东侧、西侧在地下室施工阶段均无施工场地。 应对措施：确保业主节点的基础上（3号楼、5号楼售房节点及样板区开放节点），重点施工西侧、北侧车库，尽快消除直立边坡安全隐患；同时为1、2号楼塔楼施工及2期洋房开工（10年5月份）创造条件。 5、建设单位的总体要求（工期节点、售房节点、开放区域、场地分区等等）。 3号楼、5号楼：3月1日开工，7月中旬达到售房节点。 样板区（8号楼及异地样板房）：3月1日开工，5月底移交精装修，7月20日开放。 1、2号楼：滞后3号楼180天开工。 6号楼：11年4月1日开始做地面以上结构。 车库：根据场地转换要求分段、分期施工。 第二章：策划内容 第一节:施工规划 施工总平面布置原则：全面覆盖场地，便于材料下车，交通组织方便。 场地规划、施工总平面图规划 布置方案： 塔吊：采用4台QTZ63塔吊，6台QTZ40塔吊。车库施工阶段面积太大，一次布置塔吊不能全面覆盖，因此车库内2台QTZ63塔吊需要二次安装拆除。南侧商业区（6号楼）内布置塔吊不便今后拆除，因此1、2号楼塔楼施工阶段塔吊布置于北侧。即：在施工过程中，需要增加2个塔吊基础、4次塔吊安拆及场内转移。 混凝土输送泵：经咨询专业公司，120m高度以下选择HBT60S系输送泵，理论输出高压16.5Mpa，理论输送最大高度220m，生产能力40.5m3/h。满足工程要求。 施工道路及排水：从东侧引入施工道路。基础及车库施工阶段道路应直下车库地面，坡度不宜大于8%。车库施工完成后经西侧、北侧车库屋面形成交通环道。直通主要堆场。路面厚度大于150mm，混凝土强度大于等于C30，路面每隔4m剧缝，缝宽5mm，