青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告资金申请报告（可编辑）之一.docVIP

青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告资金申请报告 一设计指导思想 根据青岛市城市总体规划的要求充分发掘本区的历史与文化内涵利用并有机组织本区的自然历史与人文要素运用现代设计风格和城市设计手段合理调控空间布局加强景观风貌设计塑造具有鲜明特色的集酒店办公住宅公寓和商业等于一体的综合性建筑群 二设计原则 1方案设计遵循现行有关规范和要求总体布局划分合理功能分区灵活最大限度满足各种使用功能的要求 2设计构思独特造型新颖美观大方塑造富有活力的地方特色浓厚的城市建筑 3运输系统布置科学运输距离路径力求便捷土地利用系数和建筑系数科学合理 4处理好绿化道路活动场地等与人的活动关系营造和谐舒适的建筑空间 5坚持节地节能节材的设计原则推广使用建筑新材料新技术达到环保节能要求 第三节 规划建设方案 甲级写字楼五星级产权式酒店和五星级酒店服务产权式国际公寓主楼拟采用钢构结构商务住宅和公寓楼及商业裙房等拟采用钢筋混凝土结构 五电梯 拟配备进口国际品牌高速电梯52部其中A区18部B区20部C区14部 客梯25ms载重1350kg消防电梯35ms载重1600kg并按消防规范设置货运电梯单独设置满足酒店和商业货物运输的要求电梯均采用智能选层和满足使用功能的要求采用国际标准的群控管理系统设计大大提高电梯运行速度和效率 第四节 公用工程 一给排水 1供水 项目建成后其消防生活用水均由市政自来水管网供给在地下设置泵房生活蓄水池和消防水池顶层水箱间设水箱 整个给水系统分为低区中区和高区3个区 写字楼酒店住宅公寓和商业裙房24小时供应热水 2消防给水系统 用量为40升／秒整个系统分为两个区 七层及以下为低区由低区消防供水设备变频调速供水七层以上为高区由高区消防供水设备变频调速供水两区分设水泵接合器 3自动喷淋给水系统 用水量为30升秒整个系统分为两个区共用一套供水设备变频调速两个区分设水泵接合器供水由屋顶水箱和消防水池供给 七层及以下为低区由供水设备经减压后供水初期火灾由屋顶水箱供给七层以上为高区初期火灾由屋顶水箱供给 4中水 配套建设中水设施中水设施应与主体工程同时设计同时交付使用在建筑物内设中水管道除粪便污水外其污水进入中水处理系统经中水设施处理后用于洗车冲洗厕所浇灌花木清洁道路等 项目雨水管沿道路铺设建筑物屋面雨水采用内落水场区雨水经汇集后 二强电工程 1供电电源 采用双回路供电拟由两路10KV线引入变配电室一路检修或故障时自动切换并保证供电为应付突发事故自备1000KW柴油发电机组1台作为备用电源 2用电负荷计算 商业裙房写字楼五星级产权式酒店和地下商场按每平方米100VA计算用电负荷五星级酒店服务产权式国际公寓商务住宅和公寓按每平方米60VA计算用电负荷地下其他部分按每平方米30VA计算用电负荷则项目总用电负荷为24520KVA 3配电控制室与供配电系统 1各主要建筑物内分别设置配电控制室控制室内设置该楼内主电源与分配引至各楼层的供电回路电源开关控制柜便于集中控制与管理 2楼内电源由变配电所引来380220伏低压供电电源 3由配电控制室配电柜引出供电线路配电型式采用树干放射式混合形式的配电方案引出线路供电给各楼层配电中心楼层配电间总配电箱经楼层总配电箱分配至各分配电箱一级用电设备由两路电源线路供电在最末一级配电控制箱作双电源切换低压主干线路采用铜芯电缆为主分支末端线路采用铜芯导线为主消防设备供电线路采用矿物质防火电缆为主 4应急照明电源系统 采用集中与分散式的蓄电池组或设备自带蓄电池做应急疏散照明与事故照明装置的供电电源在各楼层走廊出入口疏散楼梯间消防电梯前厅消防泵房消防控制室变配电室等重要场所和环境设置应急照明疏散指示标志灯及事故应急照明装置保证人员安全疏散及事故中的急需照明 5接地与防雷保护系统 1接地保护系统 采用TN－S系统在配电控制室集中设置接地专用端子箱为一点接地系统经接地专用端子箱引出再分别与所需接地保护的设备等连接 重要的房间内设备及进出建筑物的金属管道等均作等电位接地保护 2防雷系统 根据规范要求在建筑物屋面凸出部位设置防直击雷避雷网或避雷针利用建筑物构造柱内主筋做避雷引下线利用建筑物基础内主筋做避雷接地极与接地保护等接地系统共用接地极 三弱电工程 1消防系统 采用国际标准火灾自动报警系统保护等级为特级分为消防栓给水系统水喷淋系统水幕系统气体消防灭火系统火灾探测器手动报警按钮组成完善的防烟加压和排烟系统及可靠的应急照明系统确保人员安全疏散控制机房设于地下四层 2宽带网接入与计算机局域网络系统 大楼内接入宽带网以加快信息传递速度及时播送和反馈各类信息各计算机相互联网形成局域网达到资源共享 3卫星电视系统 大楼内拟设置卫星电视系统以保证电视各个频道的接收效果 4电视监控系统 配备闭路电视监视设备和报警设备及一卡通系统以加强项目的安全保卫工