万科苏州工业园区文景路项目决策报告2014年.pptVIP

苏州园区文景路项目决策报告 Part4 资金解决方案 汇报纲要 一、项目概况 二、市场分析及客户定位 四、项目获取及风险分析 五、资金解决方案 六、运营计划及经济测算 三、初步设计及产品解决方案 Part1 项目概况 本项目 该项目位于苏州园区独墅湖片区，行政隶属于工业园区。该片区是园区独墅湖高教区和园区双湖板块的结合区，独墅湖隧道通车后，该片区将成为市区城南居住板块向东的扩展区域。 项目概况 项目概况 战略意义 宗地红线 新区 金阊区 平江区 沧浪区 园区 吴中区 相城区 该项目 苏州万科的项目集中在园区、市区，该项目有利于巩固万科在园区的市场地位； 该地块属于典型的C类土地，获取后可以完善万科在工业园区的品类布局，有助于分散市场风险； 项目属于现金流型项目，2009年底可以为苏州万科提供结算资源； 项目概况 城市位置 战略意义 宗地红线 四至 描述 东至 星塘街（河道） 南至 文景路 西至 林泉路 北至 翰林缘（住宅） 现状 用地现状为平地，无拆迁，场地标高略低。 项目概况 城市位置 战略意义 宗地红线 1 3 5 4 东侧翰林缘 西侧林泉路 2 地块现状 东侧河道 东侧星塘街 A1 A2 项目概况 用地现状 规划指标 周边配套 无 其他规划要点 无 配套要求 ≥50% 绿地率 A1地块：80； A2地块：60 限高（米） ≤20% 建筑密度 36.68 总建