长沙南湖片区白沙橘洲湾前期策划报告2014年.docVIP

白沙·橘洲湾前期策划报告 （定位及推广篇） 2007年05月  第一章 项目开发条件解析 一、项目发展背景总结 1、宏观经济及总体房地产市场背景 利好因素 长沙城市GDP及人均GDP均呈两位数的增长速度增长，经济高效、快速发展，城镇居民生活稳步提升，长沙区域房地产价格同比偏低以及长沙消费者目前的消费心态等种种现象表明，在未来三到五年内长沙房地产市场发展存在巨大潜能。 从房地产开发投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、销售金额、商品房销售量等因素综合来看，长沙房地产供销两旺。自2004年以来一直处于快速发展阶段； 从政府相关政策来看，房地产作为推动长沙城市发展的重要力量，省、市政府予以了大力的扶持； 从近几年的开发量及入市量分析，目前市场是处于供需平衡的状况； 从对长沙整体销售现状，及各个楼盘的情况了解，目前长沙消费者的购房意识及投资意识逐步释放，消费者的购房热情及迫切程度逐渐上升； 市场导向和外来大型开发商的进入和竞争使新开发房地产项目产品品质不断提升，高品质、具有项目特性的创新产品必将受到市场的追捧； 长沙整体城市规划加快了城市化进程与人口向长沙市的集中迁移，势必导致住宅的刚性需求增加； 注意因素 从土地市场发展来看，自2002年以来，长沙出让了大量的开发用地，且有大量的土地仍在本土企业旗下，我司预计长沙房地产市场总体土地储备量约为7万余亩，土地储