第八章 第三节 收益期限的确定.pptVIP

第三节 收益期限的确定;定义： 收益期限是预期未来可以从估价对象那里获取收益的时间，其起点是估价时点，终点是未来不能获取收益之日。 收益期限应根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。;起因：建筑物剩余经济寿命与建设用地使用权剩余期限可能同时结束，也可能不是同时结束。一般有以下三种情况： 两者同时结束 建筑物经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束 建筑物经济寿命晚于建设用地使用权剩余期限结束;一、建筑物剩余经济寿命与建设用地使用权限剩余期限同时结束的情况下，收益期限为建筑物剩余经济寿命或者土地使用权剩余期限。 二、建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权限剩余期限的情况下，房地产价值为建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值。;三、建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权限剩余期限结束的情况下，分为在出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。 对于在出让合同中未约定不可续期的，房地产价值等于以建设用地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值，加上建设用地使用权剩余期限结束时建筑物的残余价值折算到估价时点时的价值。 对于在合同中已约定不可续期的，以建设用地使用权剩余期限为受益期限计，选用相应的收益期限为有限年的公式计算房地产的价值。