第13章物业管理公司的经营机制.pptVIP

第13章物业管理公司的经营机制 物业管理经营体制主要有经营制和代理制两种模式，目前国内绝大数物业管理企业实行经营制管理，而香港、国外的物业管理企业则为代理制。 经营制指物业管理公司把管理费作为“收入”扣除运作支出后的剩余管理费即为利润，若管理费收不抵支，则由开发商或物业管理公司负责补足。 代理制指物业管理公司收取业主的物业管理费，向业主提供各种服务并按一定的比例在管理费中提取适当酬金作为报酬，管理费结余归业主所有，不足则由业主缴纳管理费补足。  在我国实施了多年物业管理经营制，随着物业管理行业的发展，这种经营机制由于独立经营、业主主体地位难以体现、维修基金难以筹集或使用不当、服务质量难以提高等缺陷己越来越不适应物业管理发展的需要。从发展的角度来看，代理制是适应目前我国物业管理发展的经营机制，应大力倡导物业管理代理制，尽快实现物业管理经营制向代理制转变。这是我国物业管理走向市场化、专业化的必然进程，是促进物业管理行业的健康发展的必由之路。 　　促进物业管理经营体制从经营制向代理制的转变的关键在于：  一、政府行为 1、要加强对物业管理行业的指导和监督。 2、健全物业管理法律法规。 3、要大力推行物业管理招投标。“谁开发、谁管理”模式是形成经营制的重要原因之一。这种模式导致物业管理市场“条块分割”，缺乏竞