关于个人住房贷款业务的风险及控制措施问题的分析.DOCVIP

法学理论论文-关于个人住房贷款业务的风险及控制措施问题的分析 摘要? 当前我国城乡消费信贷业务迅速发展,在发展的同时，也暴露出很多问题，本文拟就消费信贷中住房贷款风险及控制措施的一些基本问题,进行初步的探讨。通过分析住房贷款的信用风险、市场风险、法律风险、道德风险等形成原因，认为消费信贷理发师必须的。在各类风险中法律风险主要体现在：《担保法》条款不能有效防范贷款风险。借款人违约时，抵押权人若将抵押物拍卖，担保法规定，必须先与抵押人协商一致。倘若此时抵押人不同意银行拍卖抵押物，或根本无法联系到抵押人，抵押权人就只能起诉抵押人。在住房按揭中，银行与借款人签订抵押贷款合同时，一般同时要求开发商为借款人提供回购担保，最高人民法院对《担保法》的司法解释，有可能影响开发商对住房贷款提供回购担保的有效性，从而使保证担保达不到降低风险的目的。最高人民法院对《担保法》的解释是依据《公司法》第60条，并非禁止公司合法经营活动中的正常担保行为，笼统地认为公司为股东担保均侵害其他股东利益的观点是片面的。 立法空白使得开展住房贷款业务无法可依。我国至今尚无一部规范银行消费信贷的法律，银行作为资金的出借方经常处于不利地位，正当权益得不到法律的保护。 因此，鼓励信贷市场健康发展的同时加强立法，消费信贷需要法律规范和调整。? 关键词??? 住房信贷??? 风险??? 防范??? 立法 ? 当前城乡消费信贷业务的