转型期宅基地使用权流转之法理分析.pdfVIP

第27卷第2期 中国土地科学 v01．27No．2 2013年2月 ChinaLandSciences Feb．．2013 天津市“宅基地换房示范小城镇建设模式的 有效性和可行性 杨成林 (华中科技大学马克思主义学院，湖北武汉430074) 摘要：研究目的：介绍天津市以“三区联动”为机制的“宅基地换房示范小城镇”的建设模式，分析该模式成功和能否推 广的前提和基础，为土地制度创新提供依据。研究方法：案例实证分析法，比较制度分析法。研究结果：在一定的约 束条件下，宅基地换房制度是有效的土地制度创新，“宅基地换房示范小城镇”的建设模式是成功的模式。研究结论： 虽然宅基地换房制度是有效的土地制度创新，“宅基地换房示范小城镇”的建设模式是解决“三农问题”、统筹城乡发展 的成功模式，但该模式的实施和推广受区域经济发展水平的制约。经济发达是该模式成功的基础，单位土地价值高是 该模式成功的关键。 关