资产评估原理 全套课件.PDF

第1章 总 论 1.1 我国资产评估实践及其发展 1.2 资产评估及其特点 1.3 资产评估主体及其行为规范 1.4 资产评估经济技术原则及执业技术规范 1.1 我国资产评估 实践及其发展 资产评估作为一种自发的专业服务活动, 可以追溯到几百年以前。而作为一种有组 织、有理论指导的专业服务活动则起始于19 世纪中后期。20世纪40年代以后在世界各国 得到较大发展。20世纪70年代以来,世界各国 的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。 1993年12月,中国资产评估协会正式成立, 它表明中国资产评估行业已逐步从政府直接 管理向行业自律管理过渡,评估对象也由国有 资产向各类所有制性质的资产扩展。 截止到2000年末，经财政（国资）部门 立项确认的国有资产评估项目累计达35.77万 项，国有资产评估价值（净资产）累计达 8.33万亿元，这不仅为国企改制、上市、兼 并和资产重组以及中外合资、合作等提供了 不可缺少的中介服务，同时也有效的防止了 国有资产的流失。 我国资产评估行业的中国特色主要体现 在以下几方面： 第一,我国正处在经济转轨时期,政府在 资产评估行业发展中发挥着重要作用。 2001年12月31日，国务院转发了财政部 改革国有资产评估管理办法的文件，从2002 年起，国有资产评估取消了立项确认制代以 核准制和备案制，这标志着我国资产评估在 项目管理上又前进了一大步。 第二，中国资产评估是以企业价值评估 为主，资产评估所需要参数种类繁多。 第三，中国资产评估从业人员中的大部 分没有受过资产评估系统教育，资产评估理 论基础相对薄弱，资产评估从业人员总体素 质有待提高。 1.2 资产评估及其特点 1.2.1 资产评估的定义 1.2.1 资产评估的定义 资产评估是市场经济的产物,其业务 涉及产权转让、企业重组、破产清算、资 产抵押、资产纳税等经济行为。经过长期 的发展,资产评估已成为在现代市场经济 中发挥基础性作用的专业服务行业之一。 该行业的从业人员,应准确把握资产评估 定义和与之相关的若干概念和术语。 1）资产 所谓资产，是指特定权利主体拥有 或控制的，能以货币计量的，能够给经济 主体带来经济利益的经济资源。 资产具有以下基本特征： (1)资产必须是经济主体拥有或者控 制的。 (2)资产必须能以货币计量。也就是说 资产价值能够运用货币进行计量，否则就不 能作为资产确认。 (3)资产是能够给经济主体带来经济利 益的资源，即可望给经济主体带来现金流入 的资源。 作为资产评估客体的资产，存在形式是 多种多样的，为了科学地进行资产评估，可 对资产进行适当的分类： (1)按资产存在形态分类，可以分为有形 资产和无形资产。 (2)按资产是否具有综合获利能力分类， 可以分为单项资产和整体资产。 (3)按资产能否独立存在分类，可以分为 可确指的资产和不可确指的资产。 (4)按资产在生产经营过程中的作用分类, 可以分为经营性资产和非经营性资产。 2)评估 本书所说的评估是指专业人士(专家) 根据所掌握的数据资料,对资产价值进行定 性、定量的说明和评价过程。评估实际上是 对影响资产价值的因素及其变化规律进行的 专业分析,这种分析一是要尽可能搜集与评 估相关的各种信息,做到持之有据；二是要 求评估人员坚持实事求是的认识路线,具有 去粗取精、去伪存真的分析能力,能做到言 之有理；三是评估人员和评估机构应对其作 出的专业判断承担相应的责任。 3)价格和价值 这里所说的价格是指在特定的交易行为 中,特定的买方或卖方对商品或服务的交换价 值的认可,以及提供或支付的货币数额。价格 是一个历史数据或事实,是特定的交易行为中 特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收 到的货币数额。 这里所说的价值是一个交换价值范畴, 它反映了可供交易的商品、服务与其买方、 卖方之间的货币数量关系。资产评估中的价 值不是一个历史数据或事实,它只