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超市实用指导工具书—超市采购篇 采购合同-协议 范本汇编 北京东方国泰商业顾问有限公司 二零零九年一月 目录 第一章 物业租赁合同 3 第二章 商品购销合同书 9 第三章 商品代销协议书 18 第四章 联营合同 26 第五章 合作经营合同 33 第六章 专柜租赁合同 39 第七章 购置合同 44 第八章 订货合同 48 第九章 加盟连锁合同 51 第十章 超市特许合同 54 第十一章 鲜蛋购销合同 59 第十二章 DM快讯合同 62 第十三章 反贿赂协议书 64 第十四章 DM快讯促销协议 67 第十五章 推展协议 69 第十六章 端架堆头陈列协议 70 第十八章 供应商法律认证须知 76 第十九章 交易条件协议 80 第二十章 供应商交易条件变动协议 82 第二十一章 设备租赁协议 83 第二十二章 修订合同协议 86 第二十三章 租赁保证金协议 87 第一章 物业租赁合同 租 赁 合 同 出 租 方： （以下简称甲方） 法定地址： 承 租 方： （以下简称乙方） 法定地址： 经甲乙双方根据有关法律、法规，本着平等互利的原则，通过友好协商，就乙方承租 商业面积用于开办超市一事，达成下列条款： 1．出租物业 甲方愿意将 出租给乙方作为开办超市使用。出租面积（建筑面积）不小于 m2。 物业状况：现有供暖系统、上下水、消防喷淋烟感系统、 千瓦变压器（接至配电箱内，配电箱交由乙方独自管理）。 甲方保证物业的合法性，经有关部门验收合格后交付乙方使用。 甲方应保证物业设施的完好及可用性，双方对物业设施进行共同验收。双方认可后的物业设备清单、公用事业线路及房屋平面图作为本合同的附件1。 在合同签订之日起3日内，甲方无偿提供给乙方“建筑蓝图”一套。 2．租金、有关费用和付款方式 租金为 万元人民币每年。 从第 年开始，每隔两年递增 %。即第三年租金为 万元，第五年租金为 ……至租期届满为止。 在合同签订生效后 日内，乙方应向甲方支付 万元人民币作为租赁定金，乙方在第一期应缴租金中扣除此项费用。 租金支付采取 方式，即 日内缴纳 期间租金。 由于非甲方原因，乙方无故逾期拖欠甲方租金，乙方应承担每日 ‰的滞纳金。乙方如拖欠甲方租金超过 个月，则甲方有权单方终止合同，乙方交付租金应至交撤出场地之日止。 乙方承担超市经营期间所消耗的水、电、煤气、电讯、排污、采暖等公用事业费（按政府有关部门规定之标准，政府规定其他费用按照政府规定执行）外，乙方不再交付其他费用。乙方不承担租金税、土地使用费，由于乙方对物业进行管理，故无物业管理费。 甲方收到乙方应付款后的 日内提供税务部门认可的发票。 3．租期 租期为 年。准确日期以合同备忘录为准，作为合同附件2。 甲方给予乙方 个月（ 个日历天）的免租期供乙方装修及试营业期，即从签订之日起第 个日历天为免租期起始日（进场日）、第 个日历天为起租日。 当乙方承租不满 年时提前终止本合同，甲方不免除 天的装修试营业期间的租金。 4．土地使用权和建筑物所有权 所有权的证件：签定本合同时，甲方提供合法有效的“房屋产权证明”、“出租权证明文件”和“法人营业执照”复印件，乙方提供“法人营业执照” 复印件作为附件3。 5．所有权的转让及出租权 在租赁期间，产权人如将出租的财产所有权转移给第三方，不必征求乙方同意，但甲方应以书面形式详细告知乙方所有权转移情况。所有权转移后，出租财产所有权取得方即成为本合同的当然出租方，享受原享有的权利，承担原承担的义务，保证合同的合法性，乙方仍享有本合同的权利和义务。 乙方如因工作需要，有权将不超过三分之一的租赁物业转租给第三方使用，超过三分之一时，应征得甲方同意，否则甲方有权单方终止本合同，乙方还