文化旅游房产综合项目可行性研究报告.docVIP

西安文化旅游房产项目 可行性研究报告 二○一三年四月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 1 1.3 编制依据及范围 8 1.4 项目概况及简要结论 8 第二章 项目背景及建设必要性 13 2.1 项目建设背景 13 2.2 项目建设的必要性 15 第三章 市场分析 18 3.1 红木家具行业发展现状 18 3.2 红木家具行业发展趋势 20 3.3 红木家具行业发展前景 21 3.4 销售队伍与销售网络建设 22 第四章 项目选址和实施条件 24 4.1 项目所在地概况 24 4.2 项目选址 25 4.3 建设条件 26 第五章 工程技术方案 31 5.1 产品方案 31 5.2 技术方案 38 5.3 主要设备方案 41 5.4 工程方案 43 第六章 主要原辅材料、燃料供应 54 6.1 主要原辅材料 54 6.2 燃料及动力供应 59 第七章 环境影响评价、劳动安全卫生防护 61 7.1 环境保护依据 61 7.2 场址环境条件 61 7.3 项目施工期对环境的影响及保护措施 61 7.4 项目运营期对环境的影响及保护措施 65 7.5 环境影响评价 67 第八章 劳动安全卫生与消防 69 8.1 劳动安全 69 8.2 消防 73 第九章 节 能 76 9.1 编制依据 76 9.2 能耗指标分析 77 9.3 节能措施 78 第十章 项目组织与管理 81 10.1 组织机构 81 10.2 项目建成后的组织与管理 82 第十一章 项目实施进度 84 11.1 项目建设期 84 11.2 项目实施进度安排 84 第十二章 项目招标方案 87 12.1 招投标依据 87 12.2 招标 88 第十三章 投资估算和资金筹措 92 13.1 投资估算 92 13.2 资金筹措 96 第十四章 财务评价 97 14.1 财务评价依据 97 14.2 销售收入、营业税金和附加估算 97 14.3 经营成本估算 98 14.4 利润及利润分配 99 14.5 财务效益分析 99 14.6 不确定性分析 101 14.7 财务评价结论 103 第十五章 社会评价 104 15.1 项目对社会的影响分析 104 15.2 项目与所在地互适性分析 104 15.3 社会风险及对策分析 106 第十六章 结论及建议 108 16.1 结论 108 16.2 建议 108 附表： 109 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 项目 1.1.2 项目建设单位 西安盛百世木艺有限公司 1.1.3 项目拟建地点 西安市西咸新区空港新城，总占地面积约28.34亩，地理位置优越，交通便利，基础设施完备。 1.2 建设单位概况 1.2.1 公司简介 西安盛百世木艺有限公司于2007年8月7日注册成立，公司地址西安市长安区郭杜街办河池寨村五组绕城高速四平料场，注册资金壹仟贰佰万元，法定代表人楼增良，经营范围为家具、木制工艺品销售；装饰装修工程施工。 公司自创建以来，已发展成为一家集开发、设计、生产、销售、服务和装饰工程设计制作于一体，拥有完善的设计服务体系的中式古典红木家居品牌企业。公司汇聚了百余名擅长享誉世界的东阳木雕的能工巧匠，其中包括20余名工艺美术师。 1.2.3 公司技术实力 公司依托中国东阳传统木雕工艺，搜集整合中国数千年的古典家具发展史，并结合现代科技，其在红木家具的创作上不断实现创新超越。2013全年用于研究开发支出的费用多达100余万，对传统文化、传统工艺的发掘、研究、保护、创新，是公司生存发展的基石。 家具是人们的必需消费品，这个前提条件为行业定义了一个巨大的市场，家具行业也是历史悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本需要，并随着人们生活的提高而不断发展。近几年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌，而红木家具因其所用木材花纹美观、材料稀缺、造型优美庄重典雅，又极具收藏价值和投资潜力，得到了越来越多成功人士的青睐。随着红木产品的日渐珍贵，加之投资者的热捧，红木家具身价一路飙升。 目前陕西省内有红木家具厂50多家，而西安盛百世红木已在激烈的市场竞争中脱颖而出。公司逐步扩大实现市场化经营，设立专门的销售部门进行品牌定位、形象塑造占领市场，目前已发展为市场化经营和厂家直达用户相结合的两级销售模式。2013年，公司开始策划和实施代理商政策，目前已和河南、浙江、山西、重庆四个地区6个代理商达成初步协议。同年，公司在西安市南大明宫扩大了店面面积，并耗资百万对店面进行了装修，总面积达到了1200多平米，目前已经发展成为西北地区最大面积，最豪华的高档家具店面。公司设立了市场部，配置了多名专职销售人员，从事寺庙、佛堂、会所等中式装修及家具配套业务。此外