4万亩林博园项目可行性论证报告.doc

4万 亩 林 博 园 项 目 可 行 性 研 究 报 告 江西省XX林业投资有限公司 二O一一年 目 录 第一章 总 论…………………………………………………....5 一、项目单位基本情况…………………………………………… 5 二、项目建设方案………………………………………………….. 5 三、投资结构与资金来源………………………………………… 6 四、项目效益………………………………………………….... 7 五、可行性研究报告编制的依据………………………………… 8 六、综合评价………………………………………………….... 9 第二章、项目建设背景及必要性……………………………… 10 一、项目建设的背景……………………………………………… 11 二、项目建设的必要性…………………………………………… 12 第三章 项目建设条件分析……………………………………… 16 一、项目区概况…………………………………………………… 16 二、项目建设所在地概况………………………………………… 20 市场分析………………………………………………… 22 旅游市场……………………………………………………… 22 有机林果产品市场分析…………………………………… 23 珍稀苗木销售市场分析 ………………………………… 23  第五章 投资建设方案的确定………………………………… 25 一、建设规模与布局的确定……………………………………… 25 二、技术方案的确定……………………………………………… 25 第六章 项目建设内容、投资预算与资金筹集………………… 31 一、项目建设内容………………………………………………… 31 二、项目建设投资估算…………………………………………… 33 三、资金筹措……………………………………………………… 35 四、资金使用和管理……………………………………………… 35 第七章 财务评价…………………………………………………36 一、评价依据……………………………………………………… 36 二、基本数据……………………………………………………… 36 三、利润估算及分配……………………………………………… 38 四、财务盈利能力分析…………………………………………… 39 五、财务不确定因素分析………………………………………… 40 六、财务评价结论………………………………………………… 41 第八章 环境影响评价……………………………………………43 一、环境保护与现状分析………………………………………… 43 二、节能环保措施………………………………………………… 45 三、安全保障……………………………………………………… 45 第九章 社会、生态效益分析…………………………………… 48 第十章 项目投资的风险性分析………………………………… 52 技术风险……………………………………………………… 52 苗木风险……………………………………………………… 52 林木种植风险…………………………………………………52 投资与市场风险………………………………………………53 环境保护风险…………………………………………………54 第十一章 组织机构与人力资源配置………………………… 55 一、 工程项目管理……………………………………………… 55 二、组织机构……………………………………………………… 55 三、人力资源……………………………………………………… 55 四、员工培训……………………………………………………… 55 五、管理机构和设置……………………………………………… 56 六、劳动定员……………………………………………………… 56 第十二章 项目可行性研究结论和建议……………………… 57 一、项目的可行性研究结论……………………………………… 57 二、项目建设建议………………………………………………… 58 总 论 项目单位基本情况 江西省XX林业投资有限公司成立于2010年5月，位于XX县XX镇，公司注册资本1000万元人民币，现有员工30余人，专业技术人员16人，其中高级园艺师8人、工程师2人，工程技术员6人。公司是一家集现代农业综合开发、高效林业产业开发、休闲旅游开发、珍稀植物培育与销售为一体的现代林业企业。公司成立以来，倡导“诚信、创新、高效、富民”的企业精神，坚持“为现代农业开发服务与社会综合服务协调发展”的经营发展战略，按照“高起点、高标准、高效益”的发展思路，遵循“生态先行，四季有花，彩绿结合，乔灌搭配；以生产带动旅游，旅游服务生产”的开发理念，以基地和专业合作社建设为依托、以带领农民增