第十一节 房地产税费.pptVIP

第十一节 　房地产 　房地产税费种类 一、房地产经营的主要税种 1. 房产税 房产税：是以房屋的价值为征税对象，按房屋的余值或房屋租金向房屋所有权人征收的一种税。 征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区。 纳税人：房产税由产权所有人缴纳。 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 产权出典的，由承典人缴纳。 产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。 计税依据： 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 税率及征缴方式： 房产税的税率 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；（年税率） 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。（月税率） 房产税按年征收、分期缴纳。 房产税的减免： 免征房产税的情形有： ①国家机关、人民团体、军队自用的房产。　　 ②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。 ③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。 ④个人所有非营业用的房产。 ⑤经财政部批准免税的其他房产。 ⑥为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。 ⑦经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。 ⑧凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、