第三章资产评估的途径与方法.pptVIP

[例3-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相 同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速 变现的折扣率应为40%，试估算该快速变现资产的价值。 （2）规模经济效益指数法（F与V成指数关系） Eg3-3.某被评估资产的年生产能力为90吨，参照资产的年 生产能为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万 元，该类资产的功能价格指数为 ，求被评估资 产的价值。 5. 成新率价格调整法 3 市盈率乘数法（一般用于对上市企业的价值评估） Eg3-7.某被估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产 市场上同类企业的平均市盈率为20倍，求该企业的整体资 产评估值。 [例3-8] 某企业尚能继续经营，3年的营业收益全部用于 抵充负债，现评估其3年经营收益的折现值。经预测得出3 年内各年预期收益的数据下表 [例3-9] 某收益性资产预计未来5年收益额分别是12万元 、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第六年开始 ，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率为 10%。确定该收益性资产在永续经营下和50年收益的评估 值。 现金流量图： 以下为补充资料，请同学们思考： （二）资产未来收益期无限的情况 1 未来收益是等额的情况： Eg4. 某块土地出租每年可产生收益10万元，若土地的折现率为10%，求该土地