《资产评估学》教案3.pptVIP

第三章 资产评估的基本方法 导 读 一、应掌握的基本概念 重置成本法 收益法 市场比较法 折现率 有形损耗 经济性损耗 功能性损耗 二、思考题 1、重置成本、有形损耗、功能性损耗、经济性损耗的计算。 2、有限期限、无限期限的预期收益现值的计算。 3、运用收益现值法、市场比较法进行资产评估时，各自需要的前提条件。 4、运用重置成本法、收益现值法、市场比较法进行资产评估的不同点。 第一节 成本法 一、成本法的基本原理 (一）成本法的理论基础 成本法的理论基础是生产费用价值论。该观点认为资产的价值取决于其购建时的成本耗费。一项资产的原始成本越高，其原始价值越大。 （二）成本法及其基本思路 成本法亦称重置成本法，是指在资产继续使用的前提下，从估计的更新或重置资产的现实成本中减去应计损耗而求及的一个价值指标的方法。 重置成本法的基本思路：就是按现行市场条件重新购建与被评估资产功能相同的处于全新状态下的资产所需要的成本耗费，扣除被评估资产因其使用、存放和社会技术进步、社会环境变化对资产价值的影响，即各项损