户型设计建议-房地产代理机构：正太联合.pdf

田禾◎大芳园户型设计建议 •户型创新的突围 田禾◎大芳园户型设计建议 户型创新的背景思考 思考原点 定位 价值 思考破口 价格 竞争 地段 地位 目标：东莞第一 如何争取客户？ 客户群 豪宅目标客户：1、曾经住过别墅的人；2、有能力且想住别墅的人 公寓目标住户：1、有品位、内涵的城市精英；2、长期居华的外籍人士 如何让想住别墅的人买我们的房子？ 田禾◎大芳园户型设计建议 户型创新的设计思路 如何让想住别墅的人买我们的房子？ 凭什么我购买你的高层，而不去买别墅？？ 设计思路：用别墅的理念设计高层洋房 思路成立的理由：1、让高层住宅拥有住别墅的感觉 2、用别墅的价格作为衡量标准，比别墅优惠的价格。 田禾◎大芳园户型设计建议 户型创新的设计突破 别墅产品 高层产品突破口 1、独立：独门独户 电梯直接入户 2、空间：占天占地 空中公园 3、布局：分区清晰 平面突破：平面布局合理、功能分区清晰 立面突破：兼备别墅的立体分区 通过从以上三个方面，让高层洋房具备别墅的特性，从而区别现有的洋房市场 田禾◎大芳园户型设计建议 户型的空间革命 变维建筑 建议 （1） 变维建筑的魔幻空间 田禾◎大芳园户型设计建议 什么是变维建筑：是一种传统户型水平设计 为水平和竖向多维设计的建筑设计方法。 变维建筑核心竞争力： 1. 在高层实现住别墅的感觉. 2. 高度与套数不受指标限制（区别复式与错层） 变维建筑吸取了复式、跃层、错层等现代建筑的优点，同时也克服了他们 的不足之处，所以，较之复式、跃层、错层更具个性化、人性化。 田禾◎大芳园户型设计建议 变维建筑的适合本案的效益分析 •基本上花平层的钱，享受别墅式的住宅 消费者 •提供多样空间生活 变维 建筑 •不减少容积率 •不增加造价 （平均层高低于平层住宅，含钢量低） 开发商 •占地面积减小，户型更丰富，提供更大选择空间 •可提高土地利用率，增加容积率 •从销售角度当别墅看，形成核心竞争力。 田禾◎大芳园户型设计建议 变维建筑与传统平层建筑的指标对比 高层方案设计指标对比 在相同占地，相同楼层的条件下，能增加面积10%-25% ，降 低成本3%-9% ，降低公摊系数5%左右；与复式、跃式住宅相 比，经济指标更优，住房感受不变。 传统平层建筑户型： 四室两厅两卫 变维建筑户型： 四室两厅三卫/ 三室两厅两卫/ 两室两厅两卫 变维户型与传统平层户型室内交通面积比较图例 田禾◎